서울시 구별 부동산 가격 동향: 2024년 9월 9일 기준

서울 부동산 시장이 다시 한번 주목받고 있습니다. 최근 서울 곳곳에서 최고가 경신과 거래량 증가 소식이 들리면서 내 집 마련을 계획하는 사람들이 늘어나고 있습니다.

이러한 현상은 단순한 일시적 추세가 아닌, 서울 부동산 시장의 구조적 변화를 반영하는 것으로 보입니다.

이 글에서는 서울시의 구별 부동산 매매가격 증감률을 시계열로 확인해 보고, 강남권과 강북권으로 크게 나누어 서울의 흐름을 살펴 보려 합니다.


또한, 서울시 전체 부동산 시장의 동향과 장기 추세를 알아 보도록 하겠습니다. 또한 정부의 부동산 정책과 시장의 반응, 그리고 향후 전망에 대해서도 논의해 보겠습니다.

서울시 전체에 대한 개략적인 분석과 서울 TOP 10 아파트가 궁금하신 분은 서울 아파트 순위: 2024년 최신 동향 분석 포스팅을 참조 바랍니다.

서울시 전체 부동산 시장 개요

지난주 대비 가격 지수 증감률을 보면, 노도강과 강서구를 제외한 거의 모든 서울 지역의 가격이 상승 한 것으로 나타났습니다.

아래는 KB부동산 데이터허브의 ‘통계기상도’ 입니다. 이 지도는 지역에 따라 가격지수 증감률를 컬러로 표시해 주기 때문에 직관적으로 보기 좋습니다.

7/22 서울기준 KB주간 가격 변동률
7/22 서울기준 KB주간 가격 변동률
8/12 서울기준 KB주간 가격 변동률
8/12 서울기준 KB주간 가격 변동률
9/9 서울기준 KB주간 가격 변동률
9/9 서울기준 KB주간 가격 변동률

이렇게 주간, 혹은 월간 단위로만 보면 짧은 시기만을 보게 됩니다. 부동산은 시세의 움직임이 긴 시간에 걸쳐 나타납니다.

아래와 같이 긴 시간의 시계열을 통해서 추세를 분석한 후에, 위와 같이 짧은 기간의 흐름을 보는 것이 좋습니다.

반대의 경우도 상관은 없습니다. 짧은 흐름을 보고 나서, 긴 추세로 봤을 때 현재가 어느 정도의 위치일지 가정을 해 보시는 것이 좋습니다.

서울 구별 매매가격 증감률
서울 구별 매매가격 증감률: 7/22 기준

위 사진은 KB주간 매매가격 증감률 통계를 상승과 하락에 따라 색깔로 표현한 시계열 입니다. 2008년 4월 14일부터 2024년 7월 22일까지 KB부동산에서 발표된 모든 주간 통계 데이터라고 보시면 됩니다.

긴 시계열은 큰 시간 단위로 분석하기 좋습니다. 서울의 시계열표를 바탕으로 짧게 알아 보도록 하겠습니다.

  • 2009년 말부터 서울은 전체적으로 하락장으로 진입
  • 2013년부터 강남, 서초구에서 상승 시작
  • 2015년부터 서울 전체적으로 상승해서 2022년 중순 하락으로 전환
  • 2018년 강력한 규제 정책으로 약 8개월 지역별로 하락 또는 보합
  • 2023년 초반부터 다시 강남지역부터 상승 시작
  • 2024년 7월 초 노도강, 강서구 제외 서울 전체 상승중
서울 구별 매매가격 증감률: 8/12 기준
서울 구별 매매가격 증감률: 8/12 기준
서울 구별 매매가격 증감률: 9/9 기준
서울 구별 매매가격 증감률: 9/9 기준

서울을 권역별로 나눠서 조금더 세밀하게 보도록 하겠습니다.

서울 권역별 매매가격 추세 분석

구별 추세는 다음에 다시 세부적으로 다루도록 하고, 오늘은 서울의 권역별로 가격 추세를 알아 보도록 하겠습니다.

강남권 매매가격 추세

지난 상승장의 시발점도 강남이었습니다. 강남, 서초, 송파를 거쳐 강동, 동작, 양천, 강서구까지 상승의 흐름이 이어졌습니다.

강남 매매가격 증감률: 7/22 기준
강남 매매가격 증감률: 7/22 기준

강남이 먼저 오르고, 서초구가 조금 늦게 올랐지만 최근 빠르게 상승폭을 키워 강남을 따라 잡고 있습니다.

강남 매매가격 증감률: 8/12 기준
강남 매매가격 증감률: 8/12 기준
강남 매매가격 증감률: 9/9 기준
강남 매매가격 증감률: 9/9 기준

강남권 최고가 변화

일반적으로 가격 상승은 상급 지역에서 시작하여 하급 지역으로 퍼지게 됩니다. 상급 지역 TOP10의 변화를 통해서 중.하급 지역의 추세를 예측해 볼 수 있습니다.

강남권 강남, 서초, 송파, 강동구의 전용 면적 84m2 최고가 변화를 살펴보겠습니다.

강남구, 서초구 최고가 변화

강남구 최고가 순위: 7월 기준
강남구 최고가 순위: 7월 기준
서초구 최고가 순위: 7월 기준
서초구 최고가 순위: 7월 기준
강남구 최고가 순위: 8/22 기준
강남구 최고가 순위: 8/22 기준
서초구 최고가 순위: 8/22 기준
서초구 최고가 순위: 8/22 기준
강남구 최고가 순위: 9/15 기준
강남구 최고가 순위: 9/15 기준
서초구 최고가 순위: 9/15 기준
서초구 최고가 순위: 9/15 기준
서초구 래미안원베일리, 아크로리버파크와 강남구 현대 아파트 위치
서초구 래미안원베일리, 아크로리버파크와 강남구 현대 아파트 위치

송파구, 강동구 최고가 변화

송파구 최고가 순위: 7월 기준
송파구 최고가 순위: 7월 기준
강동구 최고가 순위: 7월 기준
강동구 최고가 순위: 7월 기준

송파구는 이번에 강남구와 같은 시기에 상승을 시작 했습니다.

강남의 재건축 대상 아파트인 현대 14차가 42억까지 실거래 된 것에 비해, 송파의 대장이 될 잠실주공5단지는 약 30억 까지 거래가 되었습니다.

송파구 최고가 순위: 8/22 기준
송파구 최고가 순위: 8/22 기준
강동구 최고가 순위: 8/22 기준
강동구 최고가 순위: 8/22 기준
송파구 최고가 순위: 9/15 기준
송파구 최고가 순위: 9/15 기준
강동구 최고가 순위: 9/15 기준
강동구 최고가 순위: 9/15 기준

강동구는 지난 해 상승하다가 다시 하락을 했습니다. 하지만, 최근 몇개월 사이에 급상승을 시작 했습니다.

올림픽파크포레온(구 둔촌주공), 고덕그라시움, 고덕아르테온의 시세를 보면 그 사실을 알 수 잇습니다.

올림픽파크포레온 실거래가
올림픽파크포레온 실거래가
고덕그라시움 실거래가
고덕그라시움 실거래가
고덕아르테온 실거래가
고덕아르테온 실거래가

강동구의 1, 2, 3등 아파트 모두 최근에 급격히 상승하고 있는 것을 볼 수 있습니다.

강북 권역은 다음 페이지에서 이어 가도록 하겠습니다.