서울시 구별 부동산 가격 동향: 2024년 9월 9일 기준
서울 부동산 시장이 다시 한번 주목받고 있습니다. 최근 서울 곳곳에서 최고가 경신과 거래량 증가 소식이 들리면서 내 집 마련을 계획하는 사람들이 늘어나고 있습니다.
이러한 현상은 단순한 일시적 추세가 아닌, 서울 부동산 시장의 구조적 변화를 반영하는 것으로 보입니다.
이 글에서는 서울시의 구별 부동산 매매가격 증감률을 시계열로 확인해 보고, 강남권과 강북권으로 크게 나누어 서울의 흐름을 살펴 보려 합니다.
또한, 서울시 전체 부동산 시장의 동향과 장기 추세를 알아 보도록 하겠습니다. 또한 정부의 부동산 정책과 시장의 반응, 그리고 향후 전망에 대해서도 논의해 보겠습니다.
서울시 전체에 대한 개략적인 분석과 서울 TOP 10 아파트가 궁금하신 분은 “서울 아파트 순위: 2024년 최신 동향 분석“ 포스팅을 참조 바랍니다.
서울시 전체 부동산 시장 개요
지난주 대비 가격 지수 증감률을 보면, 노도강과 강서구를 제외한 거의 모든 서울 지역의 가격이 상승 한 것으로 나타났습니다.
아래는 KB부동산 데이터허브의 ‘통계기상도’ 입니다. 이 지도는 지역에 따라 가격지수 증감률를 컬러로 표시해 주기 때문에 직관적으로 보기 좋습니다.


8.12 업데이트
지난 달과 비교했을 때, 노도강과 강서구도 상승으로 전환 되었습니다.

9.9 기준 업데이트
지난 달과 비교해보면, 성동구, 강남구, 송파구, 강동구와 마포구, 양천구의 상승률이 조금 떨어졌습니다.
이렇게 주간, 혹은 월간 단위로만 보면 짧은 시기만을 보게 됩니다. 부동산은 시세의 움직임이 긴 시간에 걸쳐 나타납니다.
아래와 같이 긴 시간의 시계열을 통해서 추세를 분석한 후에, 위와 같이 짧은 기간의 흐름을 보는 것이 좋습니다.
반대의 경우도 상관은 없습니다. 짧은 흐름을 보고 나서, 긴 추세로 봤을 때 현재가 어느 정도의 위치일지 가정을 해 보시는 것이 좋습니다.

위 사진은 KB주간 매매가격 증감률 통계를 상승과 하락에 따라 색깔로 표현한 시계열 입니다. 2008년 4월 14일부터 2024년 7월 22일까지 KB부동산에서 발표된 모든 주간 통계 데이터라고 보시면 됩니다.
긴 시계열은 큰 시간 단위로 분석하기 좋습니다. 서울의 시계열표를 바탕으로 짧게 알아 보도록 하겠습니다.
- 2009년 말부터 서울은 전체적으로 하락장으로 진입
- 2013년부터 강남, 서초구에서 상승 시작
- 2015년부터 서울 전체적으로 상승해서 2022년 중순 하락으로 전환
- 2018년 강력한 규제 정책으로 약 8개월 지역별로 하락 또는 보합
- 2023년 초반부터 다시 강남지역부터 상승 시작
- 2024년 7월 초 노도강, 강서구 제외 서울 전체 상승중

8.12 업데이트
노도강, 강서구가 주간 기준으로 상승으로 전환 되었습니다.
금천구는 아직 전환하지 못했습니다. 시간의 문제일 뿐 상승으로 전환 될 것으로 보입니다.

9.9 기준 업데이트
동남권의 상승률이 조금 하락했고, 금천구는 하락에서 보합으로 전환 했습니다.
이런 시기에 하락론자들은 이제 꺽여서 하락으로 전환 되었다고 합니다. 상승론자들은 잠시 쉬었다가는 구간이라고 말합니다. 누가 맞을 것인지는 정확하게 모릅니다.
긴 시계열로 봤을 때 금융위기와 같은 큰 위기가 오지 않는 한, 상승이 시작한 시기에는 쉬었다 다시 올라가는 경우가 있습니다. 2015년 말부터 2016년 초반 시기를 보시면 이와 같습니다.
다만, 현재를 2009년 하반기와 같은 시기로 본다면, 하락장이 본격적으로 시작되는 시기로 볼 수 있습니다.
중요한 것은 주간 혹은 월간 단위의 시점으로 변화를 결정하는 것은 매우 섣부른 판단일 수 있습니다. 흐름이 어떻게 흘러가는지 관찰해 보시는 것이 좋습니다.
서울을 권역별로 나눠서 조금더 세밀하게 보도록 하겠습니다.
서울 권역별 매매가격 추세 분석
구별 추세는 다음에 다시 세부적으로 다루도록 하고, 오늘은 서울의 권역별로 가격 추세를 알아 보도록 하겠습니다.
강남권 매매가격 추세
지난 상승장의 시발점도 강남이었습니다. 강남, 서초, 송파를 거쳐 강동, 동작, 양천, 강서구까지 상승의 흐름이 이어졌습니다.

강남이 먼저 오르고, 서초구가 조금 늦게 올랐지만 최근 빠르게 상승폭을 키워 강남을 따라 잡고 있습니다.

8.12 업데이트
강남, 송파, 강동구의 상승률이 올라갔습니다. 강서구도 상승으로 전환 했습니다.

9.9 기준 업데이트
강남, 서초, 송파, 강동구의 상승률이 조금 하락했습니다. 이것은 하락을 의미하는 것이 하나라 상승폭이 조금 내려왔다는 것을 말합니다.
금천구의 경우 하락에서 보합으로 전환 했습니다.
강남권 최고가 변화
일반적으로 가격 상승은 상급 지역에서 시작하여 하급 지역으로 퍼지게 됩니다. 상급 지역 TOP10의 변화를 통해서 중.하급 지역의 추세를 예측해 볼 수 있습니다.
강남권 강남, 서초, 송파, 강동구의 전용 면적 84m2 최고가 변화를 살펴보겠습니다.
강남구, 서초구 최고가 변화




8.22 업데이트
강남구는 현대14차 42억 거래를 제외한 2~8위의 거래 금액이 약 20% 이상 올랐습니다.
서초구는 1위부터 8위까지 모든 순위의 거래 가격이 약 10~25%이상 올랐습니다.


9.15 업데이트
강남구와 서초구 모두 1,2위의 최상급 아파트 가격이 급등 했습니다.
현대14차, 5차, 3차, 한양1차 아파트는 모두 압구정 재건축 대상 단지 입니다. 압구정 재건축 대상 단지에 대한 간략한 설명은 “서울 아파트 순위: 2024년 최신 동향 분석“ 글을 참조 바랍니다.
서초구의 래미안원베일리와 아크로리버파크는 강남 최고 입지의 신축 아파트입니다.
압구정 현대 아파트가 재건축 된다면, 래미안원베일리와 가격이 비슷해 지지 않을까요?

송파구, 강동구 최고가 변화


송파구는 이번에 강남구와 같은 시기에 상승을 시작 했습니다.
강남의 재건축 대상 아파트인 현대 14차가 42억까지 실거래 된 것에 비해, 송파의 대장이 될 잠실주공5단지는 약 30억 까지 거래가 되었습니다.


8.22 업데이트
강남, 서초보다 상승률이 약하지만 송파구도 상위 단지는 모두 약 5~8% 상승 했습니다.
강도구도 상위 단지 모두 상승 했습니다. 상승률은 약 7~9% 정도 입니다.


9.15 업데이트
송파구는 1위 가격은 변하지 않았지만, 8위 가격이 21.9억에서 23.5억으로 키 맞추기 상승을 한 것을 볼 수 있습니다.
강동구 역시 상위권은 가격 변화가 없지만, 5~8위 가격은 소폭 상승한 것을 알 수 있습니다.
강동구는 지난 해 상승하다가 다시 하락을 했습니다. 하지만, 최근 몇개월 사이에 급상승을 시작 했습니다.
올림픽파크포레온(구 둔촌주공), 고덕그라시움, 고덕아르테온의 시세를 보면 그 사실을 알 수 잇습니다.



강동구의 1, 2, 3등 아파트 모두 최근에 급격히 상승하고 있는 것을 볼 수 있습니다.
강북 권역은 다음 페이지에서 이어 가도록 하겠습니다.