서울 아파트 순위(최신 TOP50 아파트 리스트 첨부)
서울은 대한민국의 수도이자 경제, 문화, 정치의 중심지로서 주거 환경에 대한 관심이 매우 높은 지역입니다. 특히 아파트는 서울 주거 시장에서 가장 중요한 부분을 차지하고 있으며, 많은 사람들이 선호하는 주거 형태입니다.
이번 글에서는 2024년 현재 기준으로 서울 아파트 순위에 대해 자세히 알아보겠습니다.
글 하단에 서울시 평당가, 시세총액 TOP50 단지 리스트 및 최고가 순위 단지 리스트를 첨부 했으니, 필요하신 분은 다운로드 하시기 바랍니다.
최신 서울시 권역별, 구별 매매가격 추세가 궁금하신 분은 “서울시 구별 부동산 가격 동향: “ 포스팅을 참조 바랍니다.
포스팅에 올라간 자료는 글 마지막에 다운로드 혹은 링크로 공유되어 있습니다.
1. 서울 아파트 시장 개요
1.1 아파트 시장의 중요성
서울의 아파트 시장은 여러 요인들로 인해 매우 동적입니다. 교육, 교통, 생활 편의시설 등 다양한 요소들이 결합되어 가격과 선호도가 결정됩니다.
특히 교육 환경이 좋은 지역의 아파트는 학군 수요로 인해 높은 가격을 유지하는 경향이 있습니다. 강남구, 서초구, 송파구 등이 대표적인 예입니다.
1.2 가격 변동 요인
서울 아파트 가격은 정부의 부동산 정책, 경제 상황, 금리 변동, 인프라 개발 등 여러 요인에 의해 영향을 받습니다.
몇 년간 정부의 규제 정책과 금리 인상으로 인해 가격 상승세가 꺽였으나, 최근 강남 3구가 전 고점을 향해 상승하고 있습니다.
2. 2024년 서울 아파트 순위
2.1 최고가 아파트 TOP 10
서울의 최고가 아파트들은 주로 강남구, 서초구, 용산구에 위치해 있습니다. 다음은 2024년 6월과 8월말 기준 최고가 아파트 TOP 10 비교표 입니다.

6월 나인원한남이 200억에 거래 되었는데, 7월 220억으로 최고가를 갱신 했습니다.
아크로서울포레스트 5월 109억에서 7월 145억으로 최고가 갱신 했습니다.
2.1.2 서울 평당 최고가 아파트 TOP 20
2024년 11월 16일 업데이트

‘현대14차’를 비롯하여 ‘압구정 재건축 3구역'{현대1,2,3,4,5,6,7,10,13,14차APT, 현대빌라트, 대림빌라트,대림아크로빌(현대65동)}에 해당하는 단지들이 매우 큰 폭으로 상승 했습니다.
순위 중간에는 ‘2구역'{현대9,11,12차(신현대)}도 보입니다.
최근 기사에 따르면, 2구역이 최고층 70층 이하로 정비계약변경안을 제출 했다고 합니다. 3구역 또한 70층 높이의 설계를 제시한 ‘희림컨소시엄’이 설계권을 따내면서 최고층 아파트의 기대감을 받게 되었습니다.
‘비즈와치’의 관련 기사 링크: https://news.bizwatch.co.kr/article/real_estate/2024/09/11/0035
2024년 8월 12일 업데이트
아래는 KB부동산 평당 시세 2024년 7월, 8월 기준 서울 아파트 순위 TOP 20 입니다. 2024년 8월 26일 KB부동산 공시 기준 입니다. (자료 조사일 기준은 8월 12일)

2024.8월 updated
서울 아파트 평당가 TOP20 순위를 기준으로 전월보다 약2~3% 상승했습니다. 금액으로는 약 200~300만원 정도 입니다. 이것은 굉장히 높은 상승률 입니다.
평당가가 300만원 올랐다는 의미는 30평을 기준으로 단순 계산하면, 9천 만원이 올랐다는 결과가 나옵니다.
현장에서는 5~7월 사이 급등으로 현재는 소강 상태라고 합니다. 서울 최상급지의 상승을 따라 전 지역으로 상승이 퍼지고 있습니다.
서울 구별 가격 가격 흐름은 “서울시 구별 부동산 가격 동향“ 포스팅을 참조 바랍니다.
페이지 하단에 서울시 평당가 TOP50, 시세총액 TOP50, 최고가 TOP10 파일이 첨부 되어 있으니, 필요하신 분은 다운로드 하시기 바랍니다.
2024.7월 updated
여전히 재건축 단지들이 상위권에 있습니다. 아크로리버파크(9년차), 한남더힐(14년차), 래미안퍼스티지(16년차)를 제외하고, 모두 40여 년이 넘은 압구정에 위치한 아파트들 입니다.
압구정동은 명실상부한 한국의 최고 입지라는 것을 말해주는 듯 합니다.
2024.5월 기준
평당 가격으로 1위는 압구정 현대 아파트 14차 입니다. top10 중 4위(용산 한강맨션)와 8위(반포 아크로리버파크) 두 개의 단지를 제외하고 모두 압구정동에 위치한 재건축 진행 중인 아파트 단지들 입니다.
특히, 압구정 재건축 단지 중 6위(신현대)와 10위(한양 1차)를 제외하고, 나머지 6개 단지가 압구정 3구역에 속하는 단지들 입니다. 진행 현황을 표로 정리해 봤습니다.
구역 | 단지 | 세대수 | 진행 현황 | 비고 |
---|---|---|---|---|
1 | 미성1차,2차APT | 1,233 | 추진위 | |
2 | 현대9,11,12차APT | 1,924 | 조합인가 | 신통기획 |
3 | 현대1,2,3,4,5,6,7,10,13,14차APT, 현대빌라트, 대림빌라트,대림아크로빌(현대65동) | 3,934 | 조합인가 | 신통기획 |
4 | 현대8차, 한양3,4,6차APT | 1,341 | 조합인가 | 신통기획 |
5 | 한양1,2차APT | 1,232 | 조합인가 | 신통기획 |
6 | 한양5,7,8차APT | 672 | 7차만 조합 | |
7 | 현대백화점 | |||
8 | 갤러리아백화점 | |||
9 | 기아자동차 |
압구정 재건축은 ‘특별계획구역’으로 지정이 되어 있고, 구역 경계는 아래와 같습니다.

구역별로 진행 속도는 2구역이 가장 빠르고, 다음으로 3구역 순서로 속도를 내고 있습니다.
전체 구역 중 가장 선호하는 입지가 3구역 입니다. 그래서, 이 구역에 속한 단지들이 서울 아파트 평당 가격 기준으로 top10에 가장 많은 들어있는 것으로 보입니다.
압구정 특별계획구역에 관해서는 내용이 많기 때문에 별도의 포스트로 자세하게 다뤄 보도록 하겠습니다.
‘압구정아파트지구 개발기본계획 결정(변경) 및 지형도면 고시’, ‘압구정아파트 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시’ 파일을 page 2 하단에 첨부 했으니, 필요하신 분은 다운로드 하시기 바랍니다.
또한, 서울시 평당가, 시세총액 TOP50 단지 리스트 및 최고가 순위 단지 리스트 구글 스프레드 시트도 공유 되어 있습니다.
다음은 서울의 인기 아파트 및 아파트 투자 할 때 검토해야 하는 일반적인 내용을 담았습니다. 개별적인 지역별 입지 분석은 추후 “입지분석” 카테고리에 업데이트 하도록 하겠습니다.
2.2 인기 아파트 단지
인기 아파트 단지는 꼭 최고가 아파트와 일치하지는 않습니다. 교육, 교통, 생활 편의성 등 다양한 요인이 결합되어 인기를 좌우합니다. 다음은 KB부동산에서 플랫폼 이용객을 대상으로 선정한 인기 순위 TOP 20 단지 입니다.

TOP 20 단지의 공통 된 부분은 해당 지역에서 규모가 가장 큰 랜드마크 단지라는 것이고, 신축 혹은 신축이 될 것으로 기대되는 재건축 진행 단지 입니다.
2.3 인기 분양 아파트
서울시 분양 아파트 중 KB부동산 플랫폼에서 관심이 가장 많은 단지 입니다. (2024년 8월 28일 기준)
순위 | 아파트 | 분양가 | 위치 | 세대수 |
1 | 디에이치방배 | 16억 5,680만~27억 6,250만 | 서초구 방배동 | 3,064세대 (일반분양1,244세대) |
2 | 라체르보푸르지오써밋 | 8억 9,470만~16억 3,060만 | 성동구 행당동 | 958세대 (일반분양138세대) |
3 | 서대문센트럴아이파크 | 7억 1,720만~12억 2,220만 | 서대문구 홍은동 | 827세대 (일반분양409세대) |
4 | 개봉루브루 | 4억 4,600만~5억 4,000만 | 구로구 개봉동 | 295세대 (일반분양30세대) |
5 | 래미안원페를라 | 분양가 미정 | 서초구 방배동 | 1,097세대 (일반분양465세대) |
6 | 호반써밋개봉 | 9억 3,990만~9억 5,450만 | 구로구 개봉동 | 317세대 (일반분양9세대) |
7 | 엘리프미아역1단지 | 9억 1,498만 | 강북구 미아동 | 78세대 (일반분양5세대) |
8 | 더트루엘마곡HQ | 5억 3,800만~7억 1,300만 | 강서구 공항동 | 148세대 |
9 | 그란츠리버파크 | 7억 3,800만~50억 | 강동구 성내동 | 407세대 (일반분양327세대) |
10 | 유원제일아파트 재건축 | 분양가 미정 | 영등포구 당산동4가 | 554세대 (일반분양103세대) |
1위 ‘디에이치방배’ 는 대단지로 방배동의 위상을 다시 높여줄 것이라는 기대를 받고 있습니다. 방배동은 최근 여러 구역의 재개발, 재건축이 활발하게 진행되고 있습니다.
방배동 재개발, 재건축 관련 정보는 추후 별도의 포스팅으로 진행 하도록 하겠습니다.
3. 서울 아파트 시장 전망
3.1 정책 변화와 시장 영향
정부의 부동산 정책은 서울 아파트 시장에 큰 영향을 미칩니다. 최근 몇 년간의 규제 완화 정책과 더불어 금리 동결 또는 인하 정책이 시행될 경우, 아파트 시장은 다시 활성화될 가능성이 있습니다.
반대로, 추가적인 규제나 금리 인상이 이루어진다면 시장은 다소 위축될 수 있습니다.
3.2 경제 상황과 아파트 가격
서울 아파트 시장은 국내외 경제 상황과 밀접하게 연결되어 있습니다. 경제 성장률, 실업률, 가계 소득 등의 지표가 긍정적으로 유지된다면 아파트 수요는 꾸준히 유지될 것입니다.
특히, 고소득층을 중심으로 한 프리미엄 아파트 수요는 계속해서 강세를 보일 것입니다.
3.3 신축 아파트 공급과 시장 변화
신축 아파트의 공급은 시장에 큰 영향을 미칩니다. 서울의 경우, 이미 포화 상태에 가까운 상황이기 때문에 신축 아파트 공급이 제한적입니다. 이는 기존 아파트의 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.
그러나 재건축, 재개발 프로젝트가 활발히 진행된다면 새로운 공급이 이루어질 수 있습니다.
공급에 대한 분석은 “서울 및 수도권의 입주 물량과 가격의 상관 관계”에 대한 포스트를 참조해 주시기 바랍니다.
3.4 인프라 개발과 주거 환경 개선
서울은 끊임없이 발전하고 있습니다. 새로운 교통 인프라, 생활 편의 시설, 녹지 공간 등이 확충 됨에 따라 주거 환경이 개선되고 있습니다. 이러한 개발 프로젝트는 특정 지역의 아파트 가격 상승을 유도할 수 있습니다.
예를 들어, 최근 몇 년간 강남과 송파 지역의 교통 인프라 개선은 이 지역 아파트 가격 상승의 주요 원인 중 하나로 작용하였습니다.
기본적인 개발과 변화에 대한 개념은 “부동산 트렌드와 패러다임의 변화“에 대한 포스팅을 참조 부탁 드립니다.
결론
서울 아파트 시장은 매우 동적이고 복잡합니다. 다양한 요인들이 아파트 가격과 선호도에 영향을 미치며, 향후 전망 또한 불확실성이 존재합니다.
그러나 확실한 것은 서울의 주거 수요는 여전히 높으며, 특히 교육, 교통, 생활 편의성 등을 고려한 지역의 아파트는 지속적으로 높은 가치를 유지할 것이라는 점입니다.
이번 글을 통해 2024년 서울 아파트 시장의 현황과 순위에 대해 자세히 알아보았습니다. 각 아파트 단지의 특성과 전망을 이해함으로써 보다 현명한 부동산 선택을 할 수 있기를 바랍니다.
첨부 파일
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참조 링크 및 문서
용도지구 및 압구정아파트지구 개발기본계획 결정(변경)/ 도시관리계획(지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획) 결정 및 지형도면 고시 알림
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압구정아파트지구 개발기본계획 결정(변경) 및 지형도면 고시(2023-516)
압구정아파트 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시(2023-517)
서울 재건축 사업장 진행 현황