광주 아파트 시세(최신 아파트 TOP 50 파일 첨부)

광주광역시는 대한민국 남부 지역에서 중요한 도시로, 문화, 경제, 교육의 중심지 역할을 하고 있습니다. 이러한 중요한 역할로 인해 많은 이들이 선호하는 거주지로 자리 잡고 있습니다.

그중에서도 아파트 시장은 특히 주목받고 있으며, 최근 몇 년간 광주 아파트 시세는 큰 변화를 겪고 있습니다. 본 글에서는 광주 아파트 시세의 현황, 변동 요인, 그리고 미래 전망에 대해 상세히 알아보겠습니다.

글 마지막에 최신 광주광역시 아파트 TOP 50‘, ‘광주광역시의 구별 아파트 TOP 50‘ 파일을 첨부 했으니, 필요하신 분은 다운로드 하시면 됩니다.

광주 아파트 시세 흐름

지난 10여년 간의 광주광역시의 시세 흐름을 보겠습니다.

광주광역시 주간 매매가격지수(한국부동산원): '12.5.7 ~ '24.10.7
광주광역시 주간 매매가격지수(한국부동산원): ‘12.5.7 ~ ‘24.10.7

광주는 지난 ’22년 7월을 최고점으로 ’23년 7월까지 급락 후에, 현재까지 서서히 하락하고 있습니다.

광주 아파트 시세 TOP 10과 현황

광주 아파트 시세 TOP 10: ’24. 9월 최신 기준

광주광역시 아파트 TOP 10 입니다. 각 각 KB부동산 시세 총액과 평당가 기준이며, 구별 TOP 10은 아래에서 확인할 수 있습니다.

포스팅 하단에 첨부 링크를 통해 ‘광주광역시 TOP 50’, ‘ 평당가 기준 TOP 50’ 등 보다 자세한 순위 확인이 가능합니다.

순위아파트명시세총액평당시세세대수준공년월
1더샵염주센트럴파크1.20조2,077만원1,874세대22년 07월 (3년차)
2유니버시아드힐스테이트(3단지)1.19조1,640만원2,185세대16년 04월 (9년차)
3그랜드센트럴1.02조1,491만원2,123세대20년 09월 (5년차)
4포스코더샵0.91조2,093만원1,140세대04년 12월 (21년차)
5무등산아이파크0.84조1,905만원1,282세대17년 01월 (8년차)
6힐스테이트리버파크0.78조1,923만원1,109세대19년 02월 (6년차)
7수완지구호반베르디움1차0.71조1,623만원1,175세대12년 07월 (13년차)
8해솔마을현진에버빌1단지0.70조2,238만원669세대09년 03월 (16년차)
9계림아이파크SK뷰0.69조2,038만원966세대22년 07월 (3년차)
10광천이편한세상0.68조1,516만원1,096세대10년 01월 (15년차)
광주광역시 아파트 TOP10 시세총액기준: ‘24.7월 기준

2024.9월 TOP 10 시세 총액 기준

순위아파트명시세총액평당시세세대수준공년월
1유니버시아드힐스테이트(3단지)1.19조1,631만원2,185세대16년 04월 (9년차)
2더샵염주센트럴파크1.18조2,042만원1,874세대22년 07월 (3년차)
3그랜드센트럴1.02조1,483만원2,123세대20년 09월 (5년차)
4계림아이파크SK뷰0.98조1,947만원1,565세대22년 07월 (3년차)
5포스코더샵0.91조2,093만원1,140세대04년 12월 (21년차)
6무등산아이파크0.84조1,905만원1,282세대17년 01월 (8년차)
7힐스테이트리버파크0.78조1,924만원1,109세대19년 02월 (6년차)
8해솔마을현진에버빌1단지0.72조2,270만원669세대09년 03월 (16년차)
9수완지구호반베르디움1차0.71조1,622만원1,175세대12년 07월 (13년차)
10광천이편한세상0.68조1,506만원1,096세대10년 01월 (15년차)
광주광역시 아파트 TOP10 시세총액기준: ‘24.9월 기준

시세총액 기준으로 유니버시아드힐스테이드(3단지)가 1위로 변경 되었습니다. 원인은 광주 전반적으로 시세 하락하는 가운데, 시세 하락폭이 상대적으로 적었기 때문입니다.

평단가 기준으로 살펴보도록 하겠습니다.

순위아파트명평당시세시세총액세대수준공년월
1한국아델리움(1단지)2,890만원0.64조410세대06년 10월 (19년차)
2한국아델리움(2단지)2,774만원0.10조74세대06년 10월 (19년차)
3쌍용스윗닷홈2,588만원0.61조425세대05년 06월 (20년차)
4봉선동제일풍경채엘리트파크2,471만원0.34조400세대16년 12월 (9년차)
5봉선3차한국아델리움2,440만원0.25조279세대14년 11월 (11년차)
6봉선2차남양휴튼2,406만원0.37조309세대11년 01월 (14년차)
7봉선더쉴1,2단지2,334만원0.19조164세대09년 12월 (16년차)
8봉선1차남양휴튼2,308만원0.22조200세대09년 02월 (16년차)
9해솔마을현진에버빌1단지2,238만원0.70조669세대09년 03월 (16년차)
10인동2,157만원0.03조74세대84년 04월 (41년차)
광주광역시 아파트 TOP10 평당시세기준: ‘24.7월 기준

평당 시세 상위 대부분은 봉선동에 위치한 아파트 입니다.

2024.9월 TOP 10 평당가 기준

순위아파트명평당시세시세총액세대수준공년월
1한국아델리움(1단지)2,890만원0.64조410세대06년 10월 (19년차)
2한국아델리움(2단지)2,774만원0.10조74세대06년 10월 (19년차)
3쌍용스윗닷홈2,611만원0.61조425세대05년 06월 (20년차)
4봉선동제일풍경채엘리트파크2,471만원0.34조400세대16년 12월 (9년차)
5봉선3차한국아델리움2,440만원0.25조279세대14년 11월 (11년차)
6봉선2차남양휴튼2,406만원0.37조309세대11년 01월 (14년차)
7봉선더쉴1,2단지2,334만원0.19조164세대09년 12월 (16년차)
8봉선1차남양휴튼2,271만원0.22조200세대09년 02월 (16년차)
9해솔마을현진에버빌1단지2,270만원0.72조669세대09년 03월 (16년차)
10인동2,157만원0.03조74세대84년 04월 (41년차)
광주광역시 아파트 TOP10 평당시세기준: ‘24.7월 기준

평당가 순위가 가격은 거의 변한 것이 없습니다. 오히려 일부 단지는 평당가가 소폭 올랐습니다.

시세총액과 평당가의 변화가 다른 이유는 세대수의 차이로 인한 것입니다.

광주광역시 전체적으로 가격지수가 소폭 하락함에도 불구하고, 가장 선호하는 단지는 가격을 유지하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 이러한 현상은 광주 뿐만아니라, 전국 도시에서 볼 수 있습니다.

광주광역시 전용84m2 실거래가: 7월 기준
광주광역시 전용84m2 실거래가: 7월 기준
광주광역시 전용84m2 실거래가: 10월 기준
광주광역시 전용84m2 실거래가: 10월 기준

광주 아파트 현황

광주광역시는 동구, 서구, 남구, 북구, 광산구의 5개 구로 나뉘어 있으며, 각 구마다 아파트 시세가 상이합니다.

2024년 기준으로 광주광역시의 평균 아파트 가격은 평당 약 1,500만 원에서 2,500만 원 사이로 형성되어 있습니다. 구체적으로 살펴보면 다음과 같습니다:

  • 동구: 동구는 광주의 행정과 문화의 중심지로, 상대적으로 높은 시세를 자랑합니다.

    특히, 동구 학동이나 지산동 등의 지역은 고급 아파트가 많아 평균 시세가 높습니다.

  • 서구: 서구는 광주의 상업과 주거가 조화를 이루는 지역으로, 풍부한 인프라와 편리한 교통망 덕분에 아파트 시세가 꾸준히 상승하고 있습니다.

    화정동, 치평동 등의 지역이 대표적입니다.

  • 남구: 남구는 비교적 저렴한 아파트 시세를 보이며, 주거 환경이 양호하여 가족 단위 거주자들이 많이 찾는 지역입니다.

    봉선동, 진월동 등이 주요 지역입니다.

  • 북구: 북구는 광주광역시의 교육 중심지로, 특히 전남대학교 주변의 아파트 시세가 높습니다. 문흥동, 용봉동 등의 지역이 있습니다.

  • 광산구: 광산구는 최근 개발이 활발히 이루어지며 아파트 시세가 급격히 상승하고 있습니다.

    첨단지구, 수완지구 등의 신도시 개발이 주요 요인입니다.

아파트 시세 변동 요인

광주 아파트 시세 변동에는 여러 가지 요인이 작용합니다. 그중 주요 요인들을 살펴보면 다음과 같습니다:

  • 경제적 요인: 지역 경제의 성장과 고용 창출은 아파트 시세에 직접적인 영향을 미칩니다. 광주광역시는 최근 몇 년간 자동차, 에너지, IT 산업 등의 발전으로 경제 성장이 이루어졌으며, 이는 아파트 수요 증가로 이어졌습니다.

  • 교통 인프라: 광주광역시는 지하철 1호선을 비롯한 대중교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 최근 광주-강진 고속도로의 개통으로 외부 지역과의 접근성이 향상되면서 아파트 시세에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.

  • 교육 환경: 광주는 교육의 도시로서, 전남대학교, 조선대학교 등의 명문 대학이 위치해 있습니다. 이러한 교육 기관 근처의 아파트는 학군 수요로 인해 시세가 높게 유지됩니다.

  • 주거 환경: 쾌적한 주거 환경은 아파트 시세에 큰 영향을 미칩니다. 광주광역시는 무등산, 영산강 등의 자연환경을 가지고 있어 거주 환경이 뛰어납니다. 특히, 신도시 지역은 공원, 쇼핑몰 등의 편의시설이 잘 갖추어져 있어 인기를 끌고 있습니다.

광주 아파트 시세 변화 추이

광주 아파트 시세는 지난 몇 년간 꾸준히 상승해왔습니다. 2010년대 초반까지만 해도 상대적으로 저렴한 시세를 유지했던 광주광역시는 2015년 이후 급격한 변화를 겪기 시작했습니다.

특히, 2016년부터 2020년 사이에는 대규모 개발 사업과 경제 성장에 힘입어 아파트 시세가 연평균 10% 이상 상승하는 모습을 보였습니다.

2021년부터 2023년까지는 코로나19 팬데믹의 영향으로 일시적인 조정을 겪기도 했지만, 전반적으로 상승세를 유지했습니다. 이는 저금리 정책, 부동산 투자 수요 증가, 그리고 신규 아파트 공급 부족 등의 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다.

구별 아파트 TOP10 및 시세 분석

동구 아파트 TOP 10: ‘24.7월 VS ‘24.9월

순위아파트명시세총액평당시세세대수준공년월
1그랜드센트럴1.02조1,491만원2,123세대20년 09월 (5년차)
2무등산아이파크0.84조1,905만원1,282세대17년 01월 (8년차)
3계림아이파크SK뷰0.69조2,038만원966세대22년 07월 (3년차)
4무등산그린웰로제비앙0.45조1,350만원974세대19년 03월 (6년차)
5계룡리슈빌더포레스트0.42조1,526만원797세대19년 05월 (6년차)
6두산위브더파크0.40조1,595만원828세대21년 04월 (4년차)
7금호타운1차.0.29조959만원958세대96년 05월 (29년차)
8두산위브0.28조1,097만원658세대07년 02월 (18년차)
9무등산리버파크0.28조1,054만원794세대11년 11월 (14년차)
10용산지구모아엘가에듀파크0.26조1,439만원570세대19년 07월 (6년차)
광주광역시 동구 아파트 TOP10 시세총액기준: ‘24.7월 기준

동구에서 1위를 한 그랜드센트럴은 광주에서 가장 큰 규모의 단지에 속합니다.

광주에는 2천 세대가 넘는 단지가 3개 있으며, 유니버시아드힐스테이트(3단지) 2,185세대, 첨단호반리젠시빌 2,146세대, 다음으로 그랜드 센트럴 2,123세대 입니다.

동구 2024년 9월 시세 총액 기준

순위아파트명시세총액평당시세세대수준공년월
1그랜드센트럴1.02조1,483만원2,123세대20년 09월 (5년차)
2계림아이파크SK뷰0.98조1,947만원1,565세대22년 07월 (3년차)
3무등산아이파크0.84조1,905만원1,282세대17년 01월 (8년차)
4무등산그린웰로제비앙0.45조1,359만원974세대19년 03월 (6년차)
5계룡리슈빌더포레스트0.42조1,522만원797세대19년 05월 (6년차)
6두산위브더파크0.39조1,575만원828세대21년 04월 (4년차)
7금호타운1차.0.29조952만원958세대96년 05월 (29년차)
8두산위브0.28조1,097만원658세대07년 02월 (18년차)
9무등산리버파크0.28조1,054만원794세대11년 11월 (14년차)
10두암타운0.26조698만원952세대93년 11월 (32년차)
광주광역시 동구 아파트 TOP10 시세총액기준: ‘24.9월 기준

동구의 TOP10 단지들은 거의 시세총액 변화가 없습니다.

순위아파트명시세총액평당시세세대수준공년월
1계림아이파크SK뷰0.69조2,038만원966세대22년 07월 (3년차)
2무등산아이파크0.84조1,905만원1,282세대17년 01월 (8년차)
3무등산골드클래스2차0.21조1,635만원400세대22년 05월 (3년차)
4두산위브더파크0.40조1,595만원828세대21년 04월 (4년차)
5계룡리슈빌더포레스트0.42조1,526만원797세대19년 05월 (6년차)
6그랜드센트럴1.02조1,491만원2,123세대20년 09월 (5년차)
7용산지구모아엘가에듀파크0.26조1,439만원570세대19년 07월 (6년차)
8무등산골드클래스0.25조1,404만원614세대18년 09월 (7년차)
9푸른길두산위브0.24조1,391만원591세대18년 07월 (7년차)
10무등산그린웰로제비앙0.45조1,350만원974세대19년 03월 (6년차)
광주광역시 동구 아파트 TOP10 평당시세기준: ‘24.7월 기준

평당 시세 상위 아파트는 모두 10년 이내 준신축 또는 신축 아파트 입니다.

동구 2024년 9월 평당 시세 기준

순위아파트명시세총액평당시세세대수준공년월
1계림아이파크SK뷰0.98조1,947만원1,565세대22년 07월 (3년차)
2무등산아이파크0.84조1,905만원1,282세대17년 01월 (8년차)
3무등산골드클래스2차0.21조1,635만원400세대22년 05월 (3년차)
4두산위브더파크0.39조1,575만원828세대21년 04월 (4년차)
5계룡리슈빌더포레스트0.42조1,522만원797세대19년 05월 (6년차)
6그랜드센트럴1.02조1,483만원2,123세대20년 09월 (5년차)
7용산지구모아엘가에듀파크0.26조1,434만원570세대19년 07월 (6년차)
8무등산골드클래스0.25조1,404만원614세대18년 09월 (7년차)
9푸른길두산위브0.24조1,391만원591세대18년 07월 (7년차)
10무등산그린웰로제비앙0.45조1,359만원974세대19년 03월 (6년차)
광주광역시 동구 아파트 TOP10 평당시세기준: ‘24.9월 기준

동구의 TOP10 단지들의 평당 가격도 큰 변화가 없습니다.

서구 아파트 TOP 10: ‘24.7월 VS ‘24.9월

순위아파트명시세총액평당시세세대수준공년월
1더샵염주센트럴파크1.20조2,077만원1,874세대22년 07월 (3년차)
2유니버시아드힐스테이트(3단지)1.19조1,640만원2,185세대16년 04월 (9년차)
3광천이편한세상0.68조1,516만원1,096세대10년 01월 (15년차)
4우미린0.55조1,467만원823세대07년 08월 (18년차)
5금호쌍용0.55조1,526만원766세대98년 02월 (27년차)
6종원팰리스빌0.48조834만원1,599세대02년 05월 (23년차)
7농성SK뷰센트럴0.47조1,674만원842세대19년 09월 (6년차)
8호반베르디움0.45조1,406만원803세대08년 09월 (17년차)
9중흥(2단지)0.42조1,197만원1,108세대97년 12월 (28년차)
10유니버시아드힐스테이트(1단지)0.40조1,559만원763세대16년 04월 (9년차)
광주광역시 서구 아파트 TOP10 시세총액기준: ‘24.7월 기준

서구에서 1위는 더샵염주센트럴파크 입니다. 2위인 유니버시아드힐스테이트(3단지)와 근소한 차이로 1,2위를 다투고 있습니다. 광주에서 가장 큰 규모의 단지 입니다.

서구 2024년 9월 시세 총액 기준

순위아파트명시세총액평당시세세대수준공년월
1유니버시아드힐스테이트(3단지)1.19조1,631만원2,185세대16년 04월 (9년차)
2더샵염주센트럴파크1.18조2,042만원1,874세대22년 07월 (3년차)
3광천이편한세상0.68조1,506만원1,096세대10년 01월 (15년차)
4우미린0.55조1,467만원823세대07년 08월 (18년차)
5금호쌍용0.55조1,526만원766세대98년 02월 (27년차)
6농성SK뷰센트럴0.48조1,709만원842세대19년 09월 (6년차)
7종원팰리스빌0.48조834만원1,599세대02년 05월 (23년차)
8호반베르디움0.45조1,401만원803세대08년 09월 (17년차)
9중흥(2단지)0.43조1,234만원1,108세대97년 12월 (28년차)
10유니버시아드힐스테이트(1단지)0.40조1,559만원763세대16년 04월 (9년차)
광주광역시 서구 아파트 TOP10 시세총액기준: ‘24.9월 기준

서구의 TOP10 단지들도 거의 시세총액 변화가 없습니다.

순위아파트명시세총액평당시세세대수준공년월
1인동0.03조2,157만원74세대84년 04월 (41년차)
2더샵염주센트럴파크1.20조2,077만원1,874세대22년 07월 (3년차)
3호반써밋광주0.17조1,973만원246세대20년 01월 (5년차)
4상무SK뷰0.32조1,950만원489세대16년 01월 (9년차)
5남화0.05조1,732만원125세대97년 08월 (28년차)
6화정엘리체퍼스티지0.13조1,726만원216세대19년 06월 (6년차)
7상무푸르지오0.38조1,699만원470세대11년 06월 (14년차)
8농성SK뷰센트럴0.47조1,674만원842세대19년 09월 (6년차)
9상무힐스테이트0.30조1,649만원336세대10년 02월 (15년차)
10유니버시아드힐스테이트(3단지)1.19조1,640만원2,185세대16년 04월 (9년차)
광주광역시 서구 아파트 TOP10 평당시세기준: ‘24.7월 기준

서구 평당 시세 1위는 지난 달 ‘더샵염주센트럴파크’에서 ‘인동’ 아파트로 순위가 변경 되었습니다.

인동 아파트는 광천동 재개발 구역에 속해 있습니다. 광주광역시 최대 규모의 재개발 예정지인데, 총 5,611세대 규모의 초거대 아파트단지로 탈바꿈하게 됩니다.

시공사는 현대 건설로 단지명은 ‘디에이치 루체도르’ 입니다.호남권에서는 최초이자 지방에서는 2번째로 디에이치가 적용된 아파트 입니다.

참고로, ‘디에이치’는 현대 건설에서 만든 하이엔드 아파트 브랜드 입니다. 일반적으로 사용하는 브랜드는 힐스테이트 입니다.

서구 2024년 9월 평당 시세 기준

순위아파트명시세총액평당시세세대수준공년월
1인동0.03조2,157만원74세대84년 04월 (41년차)
2더샵염주센트럴파크1.18조2,042만원1,874세대22년 07월 (3년차)
3호반써밋광주0.17조1,973만원246세대20년 01월 (5년차)
4상무SK뷰0.32조1,950만원489세대16년 01월 (9년차)
5남화0.05조1,732만원125세대97년 08월 (28년차)
6농성SK뷰센트럴0.48조1,709만원842세대19년 09월 (6년차)
7화정엘리체퍼스티지0.13조1,705만원216세대19년 06월 (6년차)
8상무푸르지오0.38조1,699만원470세대11년 06월 (14년차)
9상무힐스테이트0.30조1,649만원336세대10년 02월 (15년차)
10유니버시아드힐스테이트(3단지)1.19조1,631만원2,185세대16년 04월 (9년차)
광주광역시 서구 아파트 TOP10 평당시세기준: ‘24.9월 기준

서구의 평당가 TOP10 단지들도 시세총액과 마찬가지로 큰 변화가 없습니다.

글이 길어져 다음 page 2에 이어 가도록 하겠습니다. 다음 페이지 하단에 2024년 최신 ‘광주광역시 아파트 TOP 50‘, ‘광주광역시의 구별 아파트 TOP 50‘ 파일을 첨부 했으니, 필요하신 분은 다운로드 하시면 됩니다.