최신 전국 아파트 입주 물량(PDF 파일 첨부): ’24년 8월 기준

전라권

전라권의 가장 큰 도시는 대구광역시 입니다. 다음으로는 전주시 입니다. 이 두 도시를 중심으로 살펴 보도록 하겠습니다.

광주시 입주 물량

광주시의 핵심구는 남구 봉선동 주변 입니다. 1기 신도시로 볼 수 있는 상무 지구가 있고, 첨단 지구, 수완지구 등 여러 신도시들이 있습니다.

지방의 다른 도시들도 비슷하지만, 광주의 경우 특히 개발 도시별로 관심을 갖고 분석을 해야 합니다.

광산구에만 첨단지구를 시작으로 하남지구, 운남지구, 신창지구, 수완지구, 하남2지구, 첨단2지구, 하남3지구 등 30년이 넘는 기간동안 꾸준히 미니 신도시들이 생겨나고 있을 정도 입니다.

광주 전체는 입주 물량이 조금 부족한 수준을 보입니다.

북구의 물량이 상당히 많지만, 위에서 말씀 드렸듯이 북구의 공급되는 지역과 신도시의 물리적 거리와 생활권에 따라 미치는 영향이 크거나 작을 수 있습니다.

광주 전체의 입주 물량의 흐름은 상당히 독특한 모습을 보입니다. 전국의 다른 도시들과는 확연히 다른 모습입니다. 이는 추후 “광주 광역시의 입주 물량과 가격”에 대한 포스팅을 통해서 자세히 말씀 드리겠습니다.

전북 입주 물량

전북은 전주시를 중심으로 봐야 합니다. 군산과 익산의 경우 인구가 적기 때문에 입주 물량의 영향에 매우 민감하게 반응 합니다. 게다가 전주의 가격 영향 또한 간접적으로 받기 때문에 분석이 쉽지 않은 도시들 입니다.

인구 50만 이하의 도시들은 자체 물량 뿐만 아니라, 주변 큰 도시의 영향을 받기 때문에 일반 투자자들은 주의해서 접근 하는 것이 좋습니다.

전주는 2023년부터 2027년까지 입주 물량이 부족한 구간이 긴 편입니다. 이러한 도시는 상대적으로 접근이 쉽습니다. 다른 위험한 요소들이 없다면 2년 동안 마음 편히 투자할 수 있는 지역입니다.

부동산PF 문제로 당분간 분양도 쉽지 않아 보입니다. 다만, ‘감나무골 재개발’과 같은 대규모 개발은 진행될 가능성이 높습니다.

전주에 관심 있는 분들은 이 구역의 일반 분양 성적을 통해 전주의 부동산 심리를 예상해 볼 수 있으니 주시하고 있는 것이 좋습니다.

익산은 2025년 역대급의 입주 물량이 있습니다. 이런 도시는 공부로 관심을 갖고 어떻게 흘러 가는지 지켜보는 것이 좋습니다.

전남 입주 물량

전남에는 인구 30만 이하의 도시들만 있습니다. 하지만, 여수, 순천, 광양시 세 도시가 붙어 있어 하나의 거대한 도시를 형성합니다. 이 도시들에만 관심을 갖는 것이 좋습니다.

전남에서는 순천이 가장 좋은 생활 인프라가 형성되어 있고, 이로 인해 직장이 여수시, 광양시 임에도 불구하고 순천에 거주하는 사람들이 제법 많이 있습니다.

여수와 광양시의 입장에서 보면, 월급은 여기서 받는데 소비는 순천에서 하게 되는 것입니다. 이것이 핵심 이유인지는 모르겠지만, 여수와 광양에는 개발 구역이 매우 많습니다.

물론, 순천도 개발 구역이 적지 않습니다.

여수는 현재 웅천지구 개발 이후 원도심 재개발, 재건축을 중심으로 진행하는 중이어서 입주 물량이 많지 않습니다.

광양은 ‘23.2월부터 미분양 관리지역으로 지정되어 아직까지 해제 되지 않은 상황인데, 2025년까지 입주 물량이 매우 많습니다.

전남은 순천시만 투자를 고려해 보는 것이 좋습니다. 이 때 반드시 여수와 광양시의 입주 물량도 살펴봐야 합니다. 여.순.광에 대한 “입주 물량과 가격의 상관 관계”에 대한 글은 추후 올리도록 하겠습니다.

강원권

강원의 도시들은 모두 높은 산으로 인하여 서로 전혀 다른 생활권을 가지고 있습니다. 이것은 강릉시의 입주 물량이 원주와 춘천에 전혀 영향을 미치지 않는다는 의미입니다.

강원도에서는 춘천과 원주만 관심을 갖고 보면 좋을 것 같습니다.

원주는 2025년 한 해만 물량이 과도 합니다. 올 해는 물량이 과도한 것은 아니기 때문에 원주에 관심 있는 분들은 올 해 투자를 고려해 보는 것이 좋을 것으로 생각 됩니다.

춘천은 지속적으로 공급 부족 구간에 놓여 있습니다. 춘천의 가격은 서울과 경기 동부 지역의 영향을 받습니다. 이 지역 또한 투자를 고려해볼 수 있습니다.

제주권

제주도 사람들은 다른 도시 지역에 사는 사람들을 ‘육지 사람’이라고 부릅니다. 육지와 제주도를 구분해서 생각하고 있다는 의미 입니다.

제주는 입주 물량이 매우 적습니다. 하지만, 제주는 심리 변동과 가격 변동이 유난히 심한 지역 중에 하나 입니다.

제주도는 여러가지 특이한 점으로 별도로 지역 분석에서 추후 다루도록 하겠습니다.

전국 시.도별 입주 물량을 확인해 봤습니다. 아래 링크 된 글에는 시군구, 동 단위까지 입주 물량 확인이 가능한 엑셀 파일을 첨부 했으니, 필요하신 분은 참조 바랍니다.

최신 전국 아파트 단지별 입주 물량 차트(엑셀 파일 첨부)

첨부 파일 및 참조 자료

참조 사이트: 부동산지인

본 포스팅에서 사용한 표와 그래프는 ‘부동산지인’ 자료를 참조하여 제가 직접 가공하고 만든 자료 입니다. 아래 PDF 파일로 만들어서 업로드 했으니, 필요하신 분은 다운로드 하시기 바랍니다.