수원 아파트 시세: 최신 TOP10 및 흐름
본 페이지에서는 구별 실거래가 TOP 10과 일반적인 아파트 시세 변동 요인과 수원 아파트의 시세 추이를 차트로 확인해 보도록 하겠습니다.
개별 아파트의 시세 변화를 보기 전에 전체적인 시세 추이를 길게 보게 되면, 큰 흐름이 보이게 됩니다. 이를 바탕으로 여러 요인들을 분석하여 관심 있는 단지의 변동을 예측할 수 있습니다.
수원 아파트 실거래가 TOP 10: ’24년 8월 24일 기준
‘24.8.24 업데이트
수원시 장안구 실거래가 TOP 10
장안구 실거래가는 큰 변화 없다고 봐야 할 것 같습니다.
수원시 권선구 실거래가 TOP 10
권선구 실거래가는 큰 변화 없다고 봐야 할 것 같습니다.
수원시 영통구 실거래가 TOP 10
영통구 실거래가는 큰 변화 없다고 봐야 할 것 같습니다.
수원시 팔달구 실거래가 TOP 10
팔달구 실거래가는 큰 변화 없다고 봐야 할 것 같습니다.
수원 아파트 현황
수원시는 장안구, 권선구, 팔달구, 영통구의 4개 구로 나뉘어 있으며, 각 구마다 아파트 시세가 상이합니다.
2024년 기준으로 수원의 평균 아파트 가격은 평당 약 1,800만 원에서 3,500만 원 사이로 형성되어 있습니다. 구체적으로 살펴보면 다음과 같습니다.
- 장안구: 수원의 북부에 위치해 있으며, 오래된 주거 지역과 최근 개발된 아파트 단지가 공존하는 지역입니다.
특히, 정자동과 파장동 등의 지역에서는 재개발이 활발히 이루어지고 있으며, 이에 따라 시세가 꾸준히 상승하고 있습니다. - 권선구: 수원의 서부에 위치해 있으며, 상대적으로 저렴한 시세를 유지하고 있습니다.
금곡동과 권선동 등의 지역에서는 꾸준한 상승세를 보이고 있으며, 이는 교통 인프라의 개선과 주거 환경의 개선이 주요 요인으로 작용하고 있습니다. - 팔달구: 팔달구는 수원의 중심 지역으로, 행정과 상업의 중심지입니다. 고색동, 매교동 등의 지역은 높은 시세를 자랑하며, 재개발이 활발히 이루어지고 있습니다.
특히, 수원역 주변의 개발 계획이 진행되면서 시세가 큰 폭으로 상승할 것으로 예상됩니다. - 영통구: 영통구는 수원의 동남부에 위치해 있으며, 신도시 지역으로서 높은 시세를 기록하고 있습니다.
특히 영통동과 망포동은 인프라가 잘 갖추어져 있어 인기가 많습니다. 또한, 광교신도시는 최신 주거 단지와 편의시설이 조화를 이루고 있어 시세가 꾸준히 상승하고 있습니다.
아파트 시세 변동 요인
수원 아파트 시세 변동에는 여러 가지 요인이 작용합니다. 그중 주요 요인들을 살펴보면 다음과 같습니다.
- 경제적 요인: 지역 경제의 성장과 고용 창출은 아파트 시세에 직접적인 영향을 미칩니다.
삼성전자 본사를 비롯한 대기업들이 위치해 있어 경제적으로 안정적인 모습을 보이고 있습니다. - 교통 인프라: 수원시는 지하철 1호선, 분당선, 경부선 등의 대중교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 경부고속도로와 수도권 제2순환고속도로 등의 교통망도 수원 아파트 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
- 교육 환경: 수원은 경기도에서 교육 환경이 우수한 지역 중 하나로, 좋은 학교와 학군이 많은 편입니다. 이러한 교육 환경은 가족 단위 거주자들의 수요를 높이고 있습니다.
- 주거 환경: 쾌적한 주거 환경은 아파트 시세에 큰 영향을 미칩니다. 수원시는 광교호수공원, 서호공원 등의 자연환경과 다양한 편의시설을 갖추고 있어 거주 환경이 뛰어납니다.
특히, 최근 개발된 영통구와 광교신도시 지역은 공원, 쇼핑몰 등의 편의시설이 잘 갖추어져 있어 인기를 끌고 있습니다.
수원 아파트 시세 변화 추이
수원 아파트 시세는 지난 몇 년간 꾸준히 상승해왔습니다. 2010년대 초반까지만 해도 상대적으로 저렴한 시세를 유지했던 수원시는 2015년 이후 급격한 변화를 겪기 시작했습니다.
특히, 2016년부터 2020년 사이에는 대규모 개발 사업과 경제 성장에 힘입어 아파트 시세가 연평균 10% 이상 상승하는 모습을 보였습니다.
수원시 매매가격지수 추이
수원시 매매가격지수를 구별로 비교해 보면, 영통구는 ‘23.3월 이후로 상승하고 있으나 나머지 다른 구는 보합세를 보이고 있습니다.
수도권 전체 지도로 지난 1개월간 매매가격 증감률을 보면, 서울 강남의 상승 증가율이 가장 높고 주변으로 갈수록 상승률이 낮거나 하락을 보이고 있습니다.
이것은 서울을 중심으로 가격 상승이 주변으로 확대되고 있는 것으로 볼 수 있습니다.
2021년부터 2023년까지는 코로나19 팬데믹의 영향으로 일시적인 조정을 겪기도 했지만, 전반적으로 상승세를 유지했습니다. 이는 저금리 정책, 부동산 투자 수요 증가, 그리고 신규 아파트 공급 부족 등의 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다.
수원 아파트 시세 전망
수원 아파트 시세는 향후 몇 년간 지속적인 상승세를 보일 것으로 전망됩니다. 다음과 같은 요인들이 이를 뒷받침합니다.
- 지속적인 경제 성장: 수원시는 앞으로도 지속적인 경제 성장이 예상되며, 이는 아파트 수요 증가로 이어질 것입니다.
특히, 반도체 업황의 개선으로 삼성전자와 관련 업종으로 인한 지역 경제 규모는 더욱 활성화 될 것으로 보입니다. - 교통 인프라 개선: 수원시의 교통 인프라는 계속해서 개선될 예정입니다. GTX-C노선을 비롯하여 인덕원동탄선, 신분당선 연장등 현재 진행 중인 교통 환경 개선은 매우 긍정적으로 볼 수 있습니다.
- 신규 아파트 공급 부족: 현재 수원시는 신규 아파트 공급이 제한적입니다. 이는 기존 아파트의 시세를 유지하거나 상승시키는 요인으로 작용할 것입니다.
신규 공급의 부족은 우선 전세가를 상승시키는 원인이 됩니다. 아래 수원시의 구별 전세가격지수를 보면, 모든 구가 전세 가격 상승을 보이고 있습니다.
다음 page 3에서는 개략적인 투자 전략에 대해 알아보고, 글 아래 ‘수원 아파트 구별 TOP 50’ 파일을 첨부 했습니다.