인천 아파트 시세(최신 아파트 TOP50 리스트 첨부)

인천은 대한민국의 대표적인 항구도시로서 수도권 서부 지역의 핵심 도시입니다.

경제자유구역, 인천국제공항, 항만 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 이러한 인프라로 인해 많은 사람들이 인천을 선호하는 거주지로 선택하고 있습니다.

이로 인해 인천 아파트 시세는 큰 변화를 겪고 있으며, 다양한 요인들에 의해 영향을 받고 있습니다. 본 글에서는 인천 아파트 시세의 현황, 변동 요인, 그리고 미래 전망에 대해 상세히 알아보겠습니다.

글의 마지막 페이지 하단에 ‘인천광역시 아파트 TOP 50’, ‘인천광역시 구별 아파트 TOP 50’ 구글 시트 링크를 첨부 했으니, 필요하신 분은 다운로드 하시기 바랍니다.

인천 아파트 TOP 10 및 구별 분석: ’24년 10월 기준

인천 아파트 TOP 10과 구별 시세 개요에 대해서 알아 보겠습니다.

인천 아파트 TOP 10: ’24. 7월 VS 10월

순위아파트명시세총액평당시세세대수준공년월
1구월힐스테이트롯데캐슬골드(1단지)2.49조1,376만원4,973세대07년 08월 (18년차)
2인천SK스카이뷰2.27조1,624만원3,962세대16년 06월 (9년차)
3더샵송도마리나베이2.19조2,146만원3,068세대20년 07월 (5년차)
4송도더샵센트럴시티1.82조2,340만원2,606세대18년 09월 (7년차)
5루원이편한세상하늘채1.77조1,471만원3,331세대10년 02월 (15년차)
6e편한세상송도1.65조1,960만원2,708세대18년 11월 (7년차)
7롯데캐슬골드(2단지)1.65조1,364만원3,384세대07년 08월 (18년차)
8송도더샵퍼스트월드1.61조2,120만원1,562세대09년 01월 (16년차)
9인천송도SK뷰1.57조2,172만원2,100세대19년 07월 (6년차)
10루원시티SK리더스뷰1.55조2,102만원2,200세대22년 01월 (3년차)
인천 아파트 TOP 10: ’24. 7월 시세총액기준

시세 총액 기준으로 1위를 차지한 ‘구월힐스테이트롯데캐슬골드(1단지)’는 인천 최대 규모의 단일 단지 입니다. 7위를 차지한 ‘롯데캐슬골드(2단지)’와 하나의 초거대 단지를 이루고 있고, 두 단지의 합이 8천 세대를 넘어갑니다.

인천시 아파트 시세총액 TOP 10 변화: 7월 vs 10월

순위아파트명7월(조원)10월(조원)증감총액증감률
1구월힐스테이트롯데캐슬골드(1단지)2.492.550.062.41%
2인천SK스카이뷰2.272.280.010.44%
3더샵송도마리나베이2.192.18-0.01-0.46%
4루원이편한세상하늘채1.771.850.084.52%
5송도더샵센트럴시티1.821.830.010.55%
6롯데캐슬골드(2단지)1.651.70.053.03%
7e편한세상송도1.651.6500.00%
8송도더샵퍼스트월드1.611.640.031.86%
9인천송도SK뷰1.571.590.021.27%
10루원시티SK리더스뷰1.551.560.010.65%
인천 아파트 시세총액 TOP 10: ’24. 7월 vs 10월

시세 총액 기준 TOP10 아파트는 전반적으로 1~3% 상승 했습니다.

순위아파트명평당시세시세총액세대수준공년월
1송도더샵파크애비뉴3,067만원0.53조537세대18년 11월 (7년차)
2송도더샵퍼스트파크(F15BL)2,961만원0.88조872세대17년 11월 (8년차)
3송도더샵퍼스트파크(F14BL)2,851만원0.85조869세대17년 11월 (8년차)
4송도센트럴파크푸르지오2,777만원0.60조539세대15년 06월 (10년차)
5더샵센트럴파크22,769만원0.88조626세대11년 08월 (14년차)
6송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)2,759만원0.83조856세대17년 11월 (8년차)
7더샵센트럴파크Ⅰ2,586만원0.91조723세대10년 11월 (15년차)
8송도더샵마스터뷰(F23-1블럭)2,511만원0.46조477세대15년 07월 (10년차)
9송도자이하버뷰1단지2,504만원0.68조538세대11년 02월 (14년차)
10송도더샵마스터뷰(F22블럭)2,480만원0.65조689세대15년 07월 (10년차)
인천 아파트 TOP 10: ’24. 7월 평당시세기준

인천시 전체 기준으로 평당 시세가 가장 높은 TOP 10 아파트들은 모두 연수구 송도에 위치해 있습니다.

인천시 아파트 평당가 TOP 10 변화: 7월 vs 10월

순위아파트명7월(만원)10월(만원)증감평당가증감률
1구월힐스테이트롯데캐슬골드(1단지)1,3761,411352.54%
2인천SK스카이뷰1,6241,63280.49%
3더샵송도마리나베이2,1462,143-3-0.14%
4루원이편한세상하늘채1,4711,539684.62%
5송도더샵센트럴시티2,3402,352120.51%
6롯데캐슬골드(2단지)1,3641,414503.67%
7e편한세상송도1,9601,96000.00%
8송도더샵퍼스트월드2,1202,160401.89%
9인천송도SK뷰2,1722,204321.47%
10루원시티SK리더스뷰2,1022,118160.76%
인천 아파트 평당가 TOP 10: ’24. 7월 vs 10월

인천시 TOP10 아파트 평당가의 상승률은 시세총액 상승률보다 살짝 높은 편입니다.

참고로, 서울 아파트 순위가 궁금하신 분은서울 아파트 순위: 2024년 최신 동향 분석 을 참조 하기 바랍니다.

인천 아파트 실거래 TOP 10: ’24. 8월 24일 기준

인천 아파트 실거래가 TOP 10: 7월 기준
인천 아파트 실거래가 TOP10: 7월 기준
인천 아파트 실거래가 TOP10: 11월 기준
인천 아파트 실거래가 TOP10: 11월 기준

아래는 최신 전국 아파트 단지별 입주 물량 차트: 2024년 8월 기준 포스팅에 첨부 된 파일에서 캡쳐한 연수구의 입주 물량 리스트 입니다.

'24~'25년 연수구 입주 물량
’24~’25년 연수구 입주 물량

송도 6구역의 입주가 본격적으로 시작 되면서 마피 분양권 매물도 나오고 있는 상황이기 때문에 가격 상승이 제한적입니다.

6구역 입주가 마무리되는 내년 상반기 이후로는 본격적으로 상승할 수 있는 환경이 됩니다. 그 전에 상위 단지부터 가격은 먼저 상승할 것으로 생각됩니다.

구별 시세 개요

  • 중구: 중구는 인천국제공항과 인천항이 위치한 지역으로, 교통 및 물류의 중심지입니다. 영종도와 운서동 등의 지역에서는 최근 개발이 활발히 이루어지면서 아파트 시세가 상승하고 있습니다.

    특히, 공항철도의 개통으로 인해 접근성이 향상되면서 시세 상승이 두드러졌습니다.

  • 동구: 동구는 인천의 전통적인 주거 지역으로, 상대적으로 저렴한 시세를 유지하고 있습니다.

    재개발 및 재건축 계획이 진행되면서 일부 지역에서는 시세가 상승하고 있습니다. 송림동과 화수동 등이 주요 지역입니다.

  • 남구(미추홀구): 남구는 인천의 교육 및 행정 중심지로, 구월동과 주안동 등의 지역이 높은 시세를 보이고 있습니다.

    특히, 인천대입구역 주변의 재개발이 활발히 진행되면서 시세가 꾸준히 상승하고 있습니다.

  • 연수구: 연수구는 송도국제도시가 위치해 있는 지역으로, 신도시 개발로 인해 높은 시세를 기록하고 있습니다.

    송도동과 옥련동 등의 지역이 대표적이며, 특히 송도국제도시는 첨단 인프라와 국제적 환경으로 인해 시세가 급격히 상승하였습니다.

  • 남동구: 남동구는 공단과 주거지역이 혼재된 지역으로, 논현동과 간석동 등의 지역이 높은 시세를 보이고 있습니다. 남동공단의 근로자 수요와 인프라 개선이 주요 요인으로 작용하고 있습니다.

  • 부평구: 부평구는 인천의 상업 및 주거 중심지로, 부평동과 삼산동 등의 지역이 높은 시세를 기록하고 있습니다.

    특히, 부평역과 인천지하철 1호선의 교통 편의성이 시세 상승의 주요 요인입니다.

  • 계양구: 계양구는 인천의 북부에 위치해 있으며, 상대적으로 저렴한 시세를 유지하고 있습니다. 하지만 계양산 주변의 개발이 진행되면서 시세가 상승하고 있습니다.

    특히, 계양테크노밸리의 개발로 인한 기대감이 큽니다.

  • 서구: 서구는 인천의 서부 지역으로, 청라국제도시와 검단신도시가 위치해 있습니다. 이러한 신도시 개발로 인해 시세가 급격히 상승하고 있습니다.

    청라국제도시의 경우, 고급 주거 단지와 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 인기가 높습니다.

인천 아파트 구별 분석

인천은 중구, 동구, 남구, 미추홀구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 강화군, 옹진군 등 여러 행정구역으로 나뉘어 있으며, 각 구마다 아파트 시세가 상이합니다.

2024년 기준으로 인천의 평균 아파트 가격은 평당 약 1,000만 원에서 3,000만 원 사이로 형성되어 있습니다. 주요 구별 시세를 살펴보면 다음과 같습니다

최근 1년간 변화를 서울, 경기와 비교해 보도록 하겠습니다.

서울, 경기, 인천의 매매가격지수 변화
서울, 경기, 인천의 매매가격지수 변화

서울은 지난 4월부터 상승하기 시작했습니다. 인천은 5월부터 상승 하기 시작 했습니다.

아래는 6개월(2~7월말) 기준 구별 평단가 입니다. 시세는 ‘지인 시세’ 기준입니다. 상위 5개 구에 대한 시세 흐름을 알아보도록 하겠습니다.

인천시 구별 평당가
인천시 구별 평당가

동구, 미추홀구, 계양구를 제외한 5개 구는 2월 대비 상승을 보이고 있습니다. 상승한 5개구의 매매가격지수 흐름을 확인해 보도록 하겠습니다.

위 5개 구의 아파트 TOP 10 순위도 알아보도록 하겠습니다.

글이 길어져 다음 page 2에서 이어 가도록 하겠습니다.