차세대 부동산 거래 관리 시스템
3. 거래물건(부동산) 작성 방법
아래 캡쳐 화면과 설명을 참조 부탁 드립니다.
- ‘거래종류’를 선택 합니다. 저는 아파트(공동주택)으로 입력했습니다.
- ‘거래유형’ 일반매매를 클릭 합니다.
- “소재지검색”을 클릭하면 아래와 같이 건축물대장 조회 화면이 뜹니다.
건축물 대장 조회 방법
- ‘신고관청(지역)’은 처음 ‘신고등록 신청인 작성’ 시에 입력한 관할시, 군, 구청이 자동으로 입력되어 나옵니다.
- 소재지 상세 입력에 물건지 법정동을 선택합니다.
- 물건지 번지수를 기재 합니다.
- 아파트명을 입력 합니다.
- 아파트 동을 입력 합니다.
- 검색을 클릭하면 하단에 아파트 해당동이 나옵니다.
- 해당 아파트 주소와 동을 확인하고 클릭하면 아래 화면처럼 빨간색 박스 부분이 나타납니다.
- ‘호명’을 선택하면, ‘연(전용)면적’과 ‘층’이 자동으로 입력 됩니다.
- “대지권비율조회” 버튼을 누르면, ‘대지권비율분모’와 ‘대지권비율분자’가 자동으로 입력 됩니다.
- “물건선택”을 클릭하면, 소재지 작성이 완료되고 아래 화면으로 돌아옵니다.
토지 대장 검색 방법
소재지 작성이 끝나면 위 화면에서 빨간색 박스 “토지대장검색” 을 클릭해서 아래 화면처럼 작성해 줍니다.
- “소재지검색”을 클릭하시면 아래쪽으로 초록색 박스의 ‘토지대장’과 ‘토지이용계획’이 화면처럼 자동으로 뜹니다.
- ‘용도지역’을 클릭하시면, ‘제2종일반주거지역’, ‘준주거지역’ 또는 ‘상업지역’ 등으로 한가지가 나오고, 그것을 선택하시고 ‘대장선택’을 클릭하시면 됩니다.
‘토지대장’ 선택까지 끝나면, 위와 같이 토지 면적이 입력 된 화면으로 돌아 옵니다.
빨간색과 보라색 박스의 ‘자동계산’을 각각 클릭해 주시면, 매매 대상 물건의 토지 면적과 건축물 면적이 자동으로 입력 됩니다.
그 다음 ‘물건금액’을 아래 표시한 곳에 숫자로 기입해 줍니다.
금액을 입력하고, “물건등록”을 클릭하면 아래와 같은 화면으로 바뀝니다.
저는 임의로 ‘100’원을 기재했고, 물건 등록이 한 건 되었습니다. 이제 마지막 단계가 남았습니다.
계약사항 작성 방법
계약과 관련된 사항을 입력해야 합니다.
- 계약일, 계약금, 잔금일, 잔금을 입력 합니다. 중도금이 있으면 입력해 줍니다.
- 계약의 조건 또는 기한에는 일반적으로 특약을 기재해 주면 됩니다. 아래 ‘참고사항’은 기재하지 않아도 됩니다.
- 계약 내용 입력이 끝났으면, “계약사항등록” 버튼을 클릭해 줍니다.
- “작성완료” 버튼을 클릭하면 신고가 완료 됩니다.
신고이력조회 방법
작성이 끝난 후에 수정하려면, ‘부동산거래신고’ > ‘신고이력조회’로 들어가서 하시면 됩니다. ‘신고이력조회’로 접속하면 아래와 같은 화면이 나옵니다.
“조회” 버튼을 클릭하시면, 하단에 작성완료 된 신고서가 뜹니다.
저는 실제 신고가 아니라 작성 중으로 뜨는데, 작성완료 된 소재지를 클릭하면 작성 페이지로 연결 됩니다.
혹시 수정이 안되면, 다시 작성하셔야 합니다. 기존에 작성된 신고서는 일정 시간이 지나면 자동으로 폐기 됩니다.
이상으로 차세대 부동산 거래 관리 시스템에 대해서 알아보고, 온라인 실거래 신고하는 방법까지 알아봤습니다. 다음에는 “분양권 거래 계약서” 작성 방법에 대해 알아 보려고 합니다. 많은 관심 부탁 드립니다.
관련 자료
- 법제처 법령 해석 출처: 법제처 사이트
참조 링크
- 국토교통부 부동산거래관리시스템 : https://rtms.molit.go.kr/
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