청주시와 천안시, 아산시 입주 물량과 가격

이전 글인 수도권 입주 물량과 가격에 이어, 중부권역에 해당하는 충청남도와 충청북도의 도시별 입주 물량과 가격의 상관 관계에 대해 알아 보겠습니다.

중부권역의 도시로는 천안, 아산, 청주를 대표로 알아보려 합니다. 많은 전문가들이 청주시와 세종특별자치시, 대전광역시를 같이 묶어서 이야기 하는데, 실제 가격 흐름은 그렇지 않습니다.

청주시와 주변 도시 가격 흐름

청주, 천안, 아산, 대전 kb매매가격지수 비교 차트
청주, 천안, 아산, 대전 kb매매가격지수 비교

위 차트에서 보시는 것과 같이 청주와 유사한 가격 흐름을 보이는 도시는 아산과 천안 입니다.

청주에서 대전의 거리보다 천안, 아산이 가깝기 때문일까요?

실제 지도를 보면 세종과 대전이 더 가깝습니다. 아래 지도를 캡쳐한 사진을 보면 쉽게 이해가 될 것입니다.

청주, 대전, 세종, 아산, 천안, 평택 위치 표시 지도 캡쳐
청주, 대전, 세종, 아산, 천안, 평택 위치 표시

지도를 보면 물리적인 거리는 세종과 대전이 천안, 아산보다 가깝습니다. 그런데, 천안 위쪽에 평택이 위치해 있습니다. 평택은 경기도이자 수도권 입니다.

천안아산역에서 KTX를 타면 36~45분 정도면 서울역에 도착 하고, 실제 출퇴근 하시는 분들도 많다고 합니다. 천안, 아산은 수도권역에 들어있다라고 생각해도 될 것입니다.

그렇다면, 평택과 가격 흐름이 같은지 확인해 보겠습니다.

천안, 평택, 대전 kb매매가격지수 비교 차트
천안, 평택, 대전 kb매매가격지수 비교

실제로 대전보다 평택이 유사한 가격 흐름을 보이고 있습니다. 정확하게 흐름이 똑같지는 않지만, 수도권과 지방으로 분리하기보다는 같은 권역이라고 봐도 좋을 것 같습니다.

정리해 보면, ‘천안과 아산은 수도권 아래 지역과 유사한 가격 흐름을 보이고, 청주는 세종과 대전이 물리적으로 가깝지만 수도권역의 영향을 더 받는 경향이 있다’고 할 수 있습니다.

청주시 입주 물량과 가격

아래 차트를 보면서 청주시의 입주 물량과 가격 흐름을 알아보겠습니다.

아파트 입주 물량과 가격 지수의 변화를 시간에 따라 나타내고 있으며, 여러 색의 박스를 사용해 특정 시기의 동향을 표시해 놓았습니다.

빨간색 박스는 입주 물량이 적을 때 가격이 오르는 시기
노란색 박스는 입주 물량이 많을 때 가격이 하락하는 시기
초록색 박스는 입주 물량과 가격 사이에 상관 관계가 들어맞지 않는 시기

청주시 입주물량과 kb매매가격지수 비교 차트
청주시 입주물량과 kb매매가격지수 비교
  1. 빨간색 박스(2006-2007년)는 물량이 많고 가격이 하락

  2. 초록색 박스(2010년경)는 물량이 증가했음에도 불구하고 가격이 상승

  3. 빨간색 박스(2011-2014년)는 물량이 적고 가격이 상승

  4. 노란색 박스(2018-2020년)는 물량이 많고 가격이 하락

  5. 빨간색 박스(2020-2022년)에서는 물량이 감소하는 추세이고 가격이 상승

  6. 노란색 박스(2022-2023년)는 물량이 많고 가격이 하락

2023년 이후의 구간에서는 입주 물량이 매우 많음에도 가격 지수가 상승하고 있습니다. 추정되는 입주 물량이 적다면 지속적인 상승을 보일 것으로 예상됩니다.

올해 하반기가 되면, 2026년의 입주 물량은 확정이라고 보면 될 것 같습니다. 2027년의 입주 물량은 올해 하반기와 내년 상반기 분양 물량을 확인해야 명확해 질 것으로 보입니다.

청주시는 입주 물량과 가격의 상관 관계가 매우 크게 보입니다. 하지만, 가격에 영향을 주는 요인은 다양하기 때문에 입주 물량만 보고 투자 결정을 하는 것은 매우 위험할 수 있습니다.

천안시 입주 물량과 가격

천안의 입주 물량과 KB매매가격지수를 살펴 보겠습니다.

빨간색 박스는 입주 물량이 적을 때 가격이 오르는 시기
노란색 박스는 입주 물량이 많을 때 가격이 하락하는 시기
초록색 박스는 입주 물량과 가격 사이에 상관 관계가 들어맞지 않는 시기

천안시 입주물량과 kb매매가격지수 비교 차트
천안시 입주물량과 kb매매가격지수 비교
  1. 노란색 박스(2004-2008년): 물량이 많고 가격이 하락

  2. 초록색 박스(2009-2010년): 물량이 많음에도 가격이 보합 유지

  3. 빨간색 박스(2011-2015년): 물량이 감소하고 가격이 크게 상승

  4. 노란색 박스(2015-2019년): 물량이 많고 가격이 하락

  5. 빨간색 박스(2019-2022년): 물량이 적고 가격이 큰 폭으로 상승

  6. 노란색 박스(2022-2023년): 물량이 많고 가격이 하락

청주시와 마찬가지로 천안시도 입주 물량과 가격의 상관 관계가 큰 것으로 보입니다.

2번 시기(2009-2010년)에 가격에 영향을 미친 요인을 찾아보면 좋은 공부가 될 것으로 생각 됩니다.

아산시 입주 물량과 가격

아산의 입주 물량과 KB매매가격지수를 살펴 보겠습니다.

빨간색 박스는 입주 물량이 적을 때 가격이 오르는 시기
노란색 박스는 입주 물량이 많을 때 가격이 하락하는 시기
초록색 박스는 입주 물량과 가격 사이에 상관 관계가 들어맞지 않는 시기

아산시 입주물량과 kb매매가격지수 비교 차트
아산시 입주물량과 kb매매가격지수 비교
  1. 노란색 박스(2005-2007년)는 물량이 많고 가격이 하락

  2. 초록색 박스(2008-2010년)는 물량이 많지만, 가격은 살짝 상승 후 보합

  3. 빨간색 박스(2011-2015년)는 물량이 적고 가격이 큰 폭으로 상승

  4. 노란색 박스(2016-2017년)는 물량이 크게 늘고, 가격이 하락

  5. 초록색 박스(2018-2022년)는 물량이 적을 때 가격이 하락하고, 물량이 많을 때 가격이 상승

  6. 노란색 박스(2022-2023년)는 물량이 큰 폭으로 증가하고 가격이 하락

위의 두 지역보다 물량과 가격의 상관 관계가 다소 떨어지는 모습을 보입니다.

아산시는 천안시와 근거리에 위치해 있고, KB매매가격지수도 매우 유사한 모습을 보였습니다. 아산과 천안의 물량을 합쳐서 가격지수와 비교해 보겠습니다.

천안시+아산시 입주 물량과 가격

천안 아산 통합 입주물량과 kb매매가격지수 비교 차트
천안 아산 통합 입주물량과 kb매매가격지수 비교

차트에서 가격이 움직이는 물량을 기준으로 빨간색 점선을 표시 했습니다. 천안, 아산 지역은 평균 입주 물량보다 높은 수준에서 가격이 움직이는 모습을 보여 주고 있습니다.

이것은 이 지역이 대규모 산업 단지가 들어서 있는 곳으로 젊은 사람들의 유입이 많기 때문인 것으로 생각 됩니다.

입주 물량을 통합해서 KB매매가격지수와 비교해보니 1년 단위까지 매우 잘 맞는 모습을 보여 줍니다. 천안만 봤을 때 잘 맞지 않던 시기도 잘 맞아 들어 갑니다.

입주 물량과 가격의 상관 관계가 맞지 않는 해는 2019년 한 해밖에 없을 정도로 상관 관계가 높습니다.

청주시+천안시+아산시 입주 물량과 가격

청주 천안 아산 통합 입주물량과 kb매매가격지수 비교 차트
청주 천안 아산 통합 입주물량과 kb매매가격지수 비교

청주시까지 포함하여 차트를 확인해 보겠습니다. 2006-2007년을 제외한 거의 모든 시기에 물량과 가격이 잘 맞는 모습을 보여 주고 있습니다.

이 세 지역은 생각보다 밀접한 관계를 갖고 있는 것으로 보입니다. 어쩌면 우연히 유사한 모습을 보일 수도 있다고 생각 합니다.

하지만, 앞으로 세 지역의 관계에 대해 조금 더 고민해 보는 시간이 필요할 것으로 생각해 볼 수 있습니다.

천아청 결론

천안시와 아산시는 평택시의 가격 영향을 받는 지역 입니다. 청주시는 가까이에 위치해 있는 세종시와 대전시보다 천안, 아산시의 영향을 더 받는 지역 입니다.

결론적으로 청주시는 수도권 아래 지역의 가격 영향을 받는다고 할 수 있습니다. 그리고, 물량과 가격의 상관 관계가 매우 높은 도시들 입니다.

이러한 도시들은 물량을 분석하고 진입, 엑시트하는 것이 상대적으로 안전하다고 볼 수 있습니다.

하지만, 이것을 천아청은 물량만 보고 들어가면 된다고 생각하시면 안됩니다. 다른 도시 대비 상대적으로 물량과 상관 관계가 높다는 의미 입니다.

투자를 고려 한다면 아파트 가격을 움직이는 다른 요소들도 함께 분석해야 합니다.

전국 도시의 물량과 가격의 상관 관계 분석이 마무리되면, 가격만 직관적으로 볼 수 있는 차트를 만들어서 가격 흐름을 알아보도록 하겠습니다.

관련 통계 자료

본 글의 자료는 KB부동산 통계를 근거로 만들어 졌습니다.

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