KB부동산 심리 지수 3가지

이 페이지에서는 마지막으로 ‘가격전망지수’에 대해 알아 보도록 하겠습니다.

심리 지수가 사람들의 심리를 100% 반영 한다고 생각하기 어렵습니다. 과도하게 맹신할 필요는 없습니다.

관심 있는 아파트나 입지에 대해 검토하고 있을 때, 매우 유용한 자료가 되는 것은 두 말할 필요 없다고 생각 합니다.

페이지 하단에 심리지수 3종을 주간, 월간 모두 첨부 했으니, 필요하신 분은 다운로드 하시기 바랍니다.

심리 지수 3: 가격전망지수

이 지수 역시 중개 사무소를 대상으로 설문 조사를 통하여 집계됩니다. 부동산 시세 전망을 공인중개소장님에게 직접 설문하고 지수로 만든 것입니다.

이 지수의 조사 항목이 다른 지수보다 2가지 더 많습니다. ‘크게상승’, ‘약간상승’, ‘변동없음, ‘약간하락, ‘크게하락’으로 구성되어 있고, 계산식은 “100 + ‘크게상승’ X 1 + ‘약간상승’ X 0.5 – ‘약간하락’ X 0.5 – ‘크게하락’ X 1” 이고, 100을 기준으로 초과하면 상승 예상, 미만이면 하락 예상 이라고 합니다.

실제 시장에서도 그럴까요?

이 지수는 위의 다른 지수와 차이가 하나 더 있습니다. 월 단위로만 나온다는 것입니다. 위의 2가지 다른 지수는 주간, 월간 기간 단위로 나옵니다.

가격과 전망을 비교한 차트를 보면서 설명하겠습니다.

아래는 서울 기준 월간매매가격증감률과 스케일을 조정하여 비교한 차트 입니다. 왼쪽이 지수이고, 오른쪽이 가격 증감률 입니다.

전체적으로 (+)정의 상관 관계를 보입니다. 왼쪽 가운데 빨간색 원은 지수 90을 나타냅니다. 이 수치를 전후하여 가격이 상승과 하락을 보여 줍니다.

파란색 화살표는 지수가 급격히 떨어진 경우를 표시 했는데, 모두 가격 증감률이 이전보다 떨어지거나 마이너스로 전환한 것을 보여 줍니다.

화살표의 길이는 지수가 전월 대비 떨어진 수치를 보여주는데, 수치가 크고 작음은 마이너스 전환을 보여주지는 않습니다.

파란색 박스는 지수 급락 후 1~3개월 이후 가격이 하락한 구간을 표시 했습니다.

정리 하면, 가격전망지수가 전월 대비 15이상 떨어지거나, 지수의 값이 90 이하로 내려가면, 가격이 하락할 가능성이 높다는 것을 알 수 있습니다.

최근 상황은 지수가 상승 추세에 있고 3월 기준 약 90 정도에 왔습니다. 다음달 까지 이 지수가 상승 추세를 이어가면 서울의 가격 증감률은 상승으로 돌아설 것으로 생각됩니다.

결론

세 가지 지수 모두 가격과 상관 관계가 있는 것으로 보여집니다. 그 중 ‘거래활발지수’와 ‘가격전망지수’는 실제 가격의 하락을 선행 하는 경향이 있다고 볼 수 있습니다.

투자를 위해 데이터를 맹신하는 것은 위험할 수 있습니다. 하지만, 통계 분석을 통하여 리스크를 대비하고 적절한 투자처를 찾는 일은 기본이 되어야 한다고 생각합니다.

가장 중요한 것은 통계 데이터 분석을 직접 해보면서 시장의 변화와 자신의 분석과의 차이를 검토하고, 더 나은 분석을 하기 위한 노력을 하는 것이라 생각합니다.

그리고, 제가 분석한 글은 저의 의견 입니다. 제 블로그를 보시는 분들 나름의 분석을 위해 제가 만든 차트를 하단에 파일로 첨부 했습니다.

차트 만들기를 하지 못하는 분들은 KB부동산에 로그인 하신 후 ‘데이터허브’ 클릭하고 ‘KB통계보드’에서 직관적인 차트를 보실 수 있고, 시계열 데이터를 직접 보시고 싶으시면, KB부동산에 로그인 하신 후 ‘데이터허브’ 클릭하고 ‘KB통계’를 클릭하시면 보실 수 있습니다.

관련 통계 자료

• KB부동산 통계 데이터 : KB부동산 > 메뉴 > 데이터허브 > KB통계

참조 링크

• KB부동산 통계 데이터 : KB부동산 > 메뉴 > 데이터허브 > KB 통계보드
• 매매거래활발지수 설명 오류 칼럼 : https://www.kbgoldenlifex.com/senior/XAA72P06020.kb?bltsSerno=2799&bltsDstcd=01&ctntDstcd=03

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