KB선도 아파트 지수와 최신 동향: ’24년 8월 기준
KB선도 아파트 50 지수란?
KB선도 아파트 50지수는 해마다 연말에 전국 아파트 단지 중 시가총액 상위 50개 단지를 선정하여 만든 지수입니다. 2022년 1월=100 기준(기준 연월은 3~5년 마다 변경)으로 작성됩니다.
이 지수는 부동산 시장의 흐름을 파악하고 예측하는 데 사용됩니다. 선정 기준이 시가총액이기 때문에 집값 뿐만 아니라 단지의 세대수도 영향을 미칩니다.
대장 아파트로 불리는 이 선도 아파트들의 가격 변동은 전체 부동산 시장의 흐름을 선도하는 경향이 있습니다.
KB선도 아파트 50 순위 목록
KB선도 아파트는 전국 기준으로 시세 총액이 가장 큰 단지 50개를 연말에 선정하여 지수를 산정합니다. 조사 기준일은 매월 15일이 포함된 주의 월요일 입니다.
2024년 7월 발표 자료의 조사 기준일은 7/15(월)이고, 8월 발표 자료는 8/12(월) 입니다. 50개 순위를 모두 올리면 지나치게 길어져 해당 순위는 하단에 파일로 첨부 하겠습니다.
선도 아파트 TOP 10
2024.7.30 업데이트: KB부동산 7.29 발표 내용
| 순위 | 아파트명 | 시세총액 | 평당시세 | 세대수 | 지역명 | 준공년월 |
| 1 | 헬리오시티 | 17.06조 | 6,420만원 | 8,109세대 | 서울 가락동 | 18년 12월 (7년차) |
| 2 | 파크리오 | 14.80조 | 6,424만원 | 6,864세대 | 서울 신천동 | 08년 08월 (17년차) |
| 3 | 잠실엘스 | 13.92조 | 7,469만원 | 5,678세대 | 서울 잠실동 | 08년 09월 (17년차) |
| 4 | 올림픽선수기자촌 | 12.70조 | 5,465만원 | 5,540세대 | 서울 방이동 | 88년 06월 (37년차) |
| 5 | 반포자이 | 13.42조 | 9,545만원 | 2,991세대 | 서울 반포동 | 09년 03월 (16년차) |
| 6 | 리센츠 | 13.09조 | 7,537만원 | 5,563세대 | 서울 잠실동 | 08년 07월 (17년차) |
| 7 | 은마 | 10.84조 | 7,576만원 | 4,424세대 | 서울 대치동 | 79년 08월 (46년차) |
| 8 | 잠실주공(5단지) | 10.55조 | 7,721만원 | 3,930세대 | 서울 잠실동 | 78년 04월 (47년차) |
| 9 | 래미안퍼스티지 | 10.60조 | 10,734만원 | 2,178세대 | 서울 반포동 | 09년 07월 (16년차) |
| 10 | 현대(신현대) | 10.24조 | 11,433만원 | 1,924세대 | 서울 압구정동 | 82년 05월 (43년차) |
2024.8.28 업데이트: KB부동산 8.26 발표 내용
| 순위 | 아파트명 | 시세총액 (조원) | 평당시세 (만원) | 세대수 | 지역명 | 준공년월 |
| 1 | 헬리오시티 | 17.62 | 6,639 | 8,109세대 | 서울 가락동 | 18년 12월 (7년차) |
| 2 | 파크리오 | 15.15 | 6,579 | 6,864세대 | 서울 신천동 | 08년 08월 (17년차) |
| 3 | 잠실엘스 | 14.35 | 7,699 | 5,678세대 | 서울 잠실동 | 08년 09월 (17년차) |
| 4 | 올림픽선수기자촌 | 13.03 | 5,624 | 5,540세대 | 서울 방이동 | 88년 06월 (37년차) |
| 5 | 반포자이 | 13.73 | 9,844 | 2,991세대 | 서울 반포동 | 09년 03월 (16년차) |
| 6 | 리센츠 | 13.26 | 7,630 | 5,563세대 | 서울 잠실동 | 08년 07월 (17년차) |
| 7 | 은마 | 11.04 | 7,712 | 4,424세대 | 서울 대치동 | 79년 08월 (46년차) |
| 8 | 잠실주공(5단지) | 10.84 | 7,935 | 3,930세대 | 서울 잠실동 | 78년 04월 (47년차) |
| 9 | 래미안퍼스티지 | 10.7 | 10,874 | 2,178세대 | 서울 반포동 | 09년 07월 (16년차) |
| 10 | 현대(신현대) | 10.53 | 11,749 | 1,924세대 | 서울 압구정동 | 82년 05월 (43년차) |
선도 아파트 TOP 10 비교: 6월 vs 7월(증감액 및 증감률)
| 순위 | 아파트명 | 시세총액(원) | 증감률(총액) | 평당시세(원) | 증감률(평당) | 34평형 기준 |
| 1 | 헬리오시티 | 470,000,000,000 | 2.83% | 1,820,000 | 2.92% | 61,880,000 |
| 2 | 파크리오 | 440,000,000,000 | 3.06% | 1,900,000 | 3.05% | 64,600,000 |
| 3 | 잠실엘스 | 590,000,000,000 | 4.43% | 3,320,000 | 4.65% | 112,880,000 |
| 4 | 올림픽선수기자촌 | 20,000,000,000 | 0.16% | 90,000 | 0.16% | 3,060,000 |
| 5 | 반포자이 | 230,000,000,000 | 1.74% | 2,240,000 | 2.40% | 76,160,000 |
| 6 | 리센츠 | 350,000,000,000 | 2.75% | 2,180,000 | 2.98% | 74,120,000 |
| 7 | 은마 | 140,000,000,000 | 1.31% | 1,020,000 | 1.36% | 34,680,000 |
| 8 | 잠실주공(5단지) | 200,000,000,000 | 1.93% | 1,470,000 | 1.94% | 49,980,000 |
| 9 | 래미안퍼스티지 | 250,000,000,000 | 2.42% | 3,530,000 | 3.40% | 120,020,000 |
| 10 | 현대(신현대) | 120,000,000,000 | 1.19% | 1,500,000 | 1.33% | 51,000,000 |
선도 아파트 TOP 10 비교: 7월 vs 8월(증감액 및 증감률)
| 순위 | 아파트명 | 총액증감(억원) | 증감률(총액) | 평당증감(만원) | 증감률(평당) | 34평형 기준 |
| 1 | 헬리오시티 | 5,600 | 3.28% | 219 | 3.41% | 7,446 |
| 2 | 파크리오 | 3,500 | 2.36% | 155 | 2.41% | 5,270 |
| 3 | 잠실엘스 | 4,300 | 3.09% | 230 | 3.08% | 7,820 |
| 4 | 올림픽선수기자촌 | 3,300 | 2.60% | 159 | 2.91% | 5,406 |
| 5 | 반포자이 | 3,100 | 2.31% | 299 | 3.13% | 10,166 |
| 6 | 리센츠 | 1,700 | 1.30% | 93 | 1.23% | 3,162 |
| 7 | 은마 | 2,000 | 1.85% | 136 | 1.80% | 4,624 |
| 8 | 잠실주공(5단지) | 2,900 | 2.75% | 214 | 2.77% | 7,276 |
| 9 | 래미안퍼스티지 | 1,000 | 0.94% | 140 | 1.30% | 4,760 |
| 10 | 현대(신현대) | 2,900 | 2.83% | 316 | 2.76% | 10,744 |
8월에도 지난 달과 유사하게 2~3% 상승 했습니다. 평당가를 34평으로 환산하여 계산 하면, 헬리오시티는 7월에 약 6,188만원 정도 오르고, 8월에는 약 7,446만원 올랐습니다.
선도 아파트 TOP 10을 기준으로 6월과 7월을 비교하면, 7월이 2%내외로 올랐습니다.
위 표의 오른쪽에 ’34평형 기준’ 항목은 제가 임의로 넣었습니다. 전용 면적 84m2 기준으로 얼마나 올랐는지 간단하게 확인해 보기 위해 만들었습니다. 산수식은 ‘평당가 x 34’ 로 되어있습니다.
위 업데이트 된 자료는 글 하단에 첨부 되어 있습니다.
서울이 전국에서 가장 평당가가 높기 때문에 대부분의 선도 아파트는 서울에 위치합니다. 그리고, 이 순위는 지난 연말에 선정되었기 때문에 현재의 시세 총액 순위와 다릅니다.
예를 들면, 6월 4위에 있는 ‘올림픽선수기자촌’은 시세 총액이 ‘12.68조’인데, 바로 아래 5위인 ‘반포자이’는 시세 총액이 ‘13.19조’로 더 높습니다.
원인은 지난 연말 대비 반포자이의 시세가 올림픽선수기자촌 단지보다 올랐기 때문 입니다.
KB선도 아파트 50지수의 순위가 아닌, 현재 기준의 서울의 최상위 아파트를 확인 하시려면, “서울 아파트 순위: 2024년 최신 동향 분석” 포스팅을 확인 하시면 됩니다.
위의 선도 아파트 50 리스트에서 서울을 제외한 다른 지역은 아래와 같습니다.
서울을 제외한 순위 목록
| 33 | 파크뷰 | 4.37조 | 4,631만원 | 1,829세대 | 경기 정자동 | 04년 07월 (21년차) |
| 37 | 래미안슈르 | 4.32조 | 4,411만원 | 2,899세대 | 경기 원문동 | 08년 08월 (17년차) |
| 38 | 산성역포레스티아 | 4.21조 | 3,560만원 | 4,089세대 | 경기 신흥동 | 20년 07월 (5년차) |
| 41 | 광교중흥S-클래스 | 4.01조 | 4,363만원 | 2,225세대 | 경기 원천동 | 19년 05월 (6년차) |
| 44 | 화명롯데캐슬카이저 | 3.76조 | 1,689만원 | 5,239세대 | 부산 화명동 | 12년 06월 (13년차) |
| 46 | 더샵센텀파크1차 | 3.76조 | 2,961만원 | 2,752세대 | 부산 재송동 | 05년 10월 (20년차) |
선도 아파트 50개 단지에서 6개 단지만이 서울이 아닌 다른 지역에 위치해 있습니다. 경기도 4개 단지, 부산 2개 단지 입니다.
모두 각 지역의 대장 단지 입니다.
KB선도 아파트 50 지수의 중요성
일반적으로 지역 시세의 상승은 대장 아파트부터 시작됩니다.
KB선도 아파트 지수는 단순히 비싼 아파트 목록이 아니라, 부동산 시장의 전반적인 흐름을 파악하고 예측하는 데 중요한 역할을 하는 지표입니다. 이를 통해 투자자와 집을 사려는 매수자는 더 나은 의사 결정을 할 수 있습니다.
KB에서 매월 발표하는 ‘KB월간주택가격동향’ 보고서를 통해 이 지수의 변화를 확인할 수 있습니다.
이 보고서는 ‘매월 15일이 포함된 주 월요일’을 기준으로 작성되며, 해당 월의 말에 발표가 됩니다.
위의 선도 아파트 50지수는 7월 자료는 7/15(월) 기준 조사 내용이고, 8월 자료는 8/12(월) 기준으로 작성된 자료 입니다.
매월 보고서가 발표되면, 이 포스팅도 업데이트 하겠습니다.
지수의 상승과 하락 추이를 분석하면 전체 부동산 시장의 방향성을 예측하는 데 도움이 됩니다. 많은 부동산 전문가들은 이 지수를 다른 경제 지표들과 함께 분석하여 시장 동향을 파악합니다.
KB선도 아파트 50 최신 동향: ’24년 8월 기준
아래는 KB선도 아파트 통계를 가공하여 제가 만든 선도 아파트 지수 및 전월 대비, 전년 대비 차트 입니다. 글 하단에 데이터와 차트가 담겨 있는 파일을 첨부 했으니 필요하신 분은 다운로드 하시기 바랍니다.
지수는 2023년 12월부터 전년 대비 상승으로 돌아섰고, 2024년 3월부터는 전월 대비도 상승으로 돌아 섰습니다.
이것을 상승으로 완전히 돌아섰다고 확신할 수는 없습니다. 가까운 예로, 지난 해에도 지수가 5월부터 상승하다가 12월에는 반전 하였고, 올 해 3월 다시 상승하기 시작 했기 때문입니다.
다만, 이렇게 상승과 소폭 조정을 겪은 다음 해에 유사한 현상이 일어나면 상승세가 이어질 가능성이 상대적으로 높아 진다고 생각합니다.
위의 KB선도 아파트 지수는 본 포스팅에 매달 업데이트 하면서 추이 분석을 하도록 하겠습니다.
7월 들어서면서 지수가 뾰족하게 솟았습니다. 정부의 규제만 없다면 무난하게 올라갈 것으로 생각 됩니다.
8월에는 7월보다 더 상승했습니다.
KB선도 아파트 지수 변화와 발전
KB부동산 플랫폼(데이터 허브)이 오픈 하면서, KB선도 아파트 지수는 다양한 기준으로 설정하여 확인할 수 있는 시스템이 되었습니다.
기존의 KB선도 아파트 50은 유지 되면서, 지역별 순위를 제공하고 있습니다. 시가총액 순위, 3.3㎡당(평당) KB시세 순위, 세대수 순위로 상위 랭킹 아파트를 지역별로 확인할 수 있게 되었습니다.
또한, 지역별로 TOP 10, TOP 20, TOP 30에 포함되는 아파트의 시가총액 지수 vs 전국아파트매매가격지수 vs KB선도 아파트 50지수 vs 지역 아파트 매매가격 지수와 비교할 수도 있습니다.
세대수의 기준은 임대 세대수를 제외한 일반 세대수입니다.
KB부동산 데이터 허브에서 월간 선도 아파트 페이지에 가시면 도시별 TOP 10과 선도 아파트 지수의 추이를 비교해 볼 수 있도록 만들어져 있습니다.
사용법은 “KB선도 아파트 및 지역별 아파트 순위 조회 방법“ 참조 바랍니다.
이 통계를 활용하여 여러분이 관심 있는 도시의 TOP 10 또는 TOP 30 지수와 선도 아파트 지수의 흐름을 비교해 볼 수 있는 엑셀 차트도 만들어서 첨부 하도록 하겠습니다.
결론
KB선도 아파트 50지수는 부동산 시장의 중요한 지표이지만, 이에 과도하게 의존해서는 안 됩니다.
이 지수를 다른 경제 지표들과 함께 종합적으로 분석하고, 개인의 투자 목표와 재정 상황을 고려하여 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.
부동산 시장은 지역별, 유형별로 다양한 특성을 가지고 있으므로, 관심 있는 특정 지역이나 유형의 부동산에 대해서는 더 세부적인 조사와 분석이 필요합니다.
KB선도 아파트 50지수는 부동산 시장의 큰 그림을 이해하는 데 도움을 주는 유용한 도구입니다. 이를 현명하게 활용하여 더 나은 투자 결정을 내리시기 바랍니다.
첨부 파일 링크
관련 통계 자료
- KB부동산 통계 데이터 : KB부동산 > 메뉴 > 데이터허브 > KB 통계 > 월간 선도 아파트
- KB부동산 통계 시계열 데이터 : KB부동산 > 메뉴 > KB통계 > 팝업창에서 ‘월간주택’ 선택하여 다운로드